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Inmueble comercial#2218527

Imóvel Comercial c/ 10.000,00m², em Moreno

📍 Distrito Industrial, Moreno, PE, 54800000

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 1.343.484,17

TasaciónR$ 1.343.484,17

1.ª ronda (cerrada)R$ 13.434,84

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)21/10/2026

2ª subasta09/12/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorInova Leilão

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta21/10/2026 (hace 7 d)

Puntuación de oportunidad82/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel localizado no Distrito Industrial I, BR 232, km 28 s/n, Moreno – PE, medindo 01 ha (um hectare) equivalente a 10.000,00m² (dez mil metros quadrados). Medindo pela FRENTE 50,00m, limitando-se com a BR-232; LADO DIREITO, 200,00m (duzentos metros), limitando-se com área denominada I3; FUNDOS, 50,00m (cinquenta metros), limitando-se com área denominada I5; e, LADO ESQUERDO, 200,00m (duzentos metros) limitando-se com a Rua existente. BENFEITORIAS 01 Escritório Comercial com - 08 salas, 02 banheiros, 01 cozinha com área total de 189,61m², sendo de 14,13m de frente para BR, lado direito 13,70m, fundos com 13,02m + 1,11m e Lado esquerdo com 3,57m + 10,13m, com piso de cerâmica, teto com forro de concreto e o telhado com telhas tipo Brasilit. 01 Galpão com área total de 1.080m², sendo de 36,0m x 30,0m - compartimentos no térreo 01 banheiro e 03 divisórias de áreas com piso de cimento e, no 1º andar o piso de cerâmica com 01 sala, 01 cozinha e 02 banheiros, o telhado coberto por telhas Brasilit. DADOS DO IMÓVEL MATRÍCULA Nº : 3802 do Cartório Único de Notas e Registros de Moreno-PE CNM (Código Nacional de Matrícula) : 077172.2.0003802-90 ÁREA TOTAL : 10.000,00m² LOCALIZAÇÃO : BR-232, Zona Industrial - Setor 1, no município de Moreno-PE CONFRONTAÇÕES : Frente: 50,00m (limite: faixa de domínio do DNER) Lado Direito: 200,00m (limite: Área denominada I3) Fundos: 50,00m (limite: Área denominada I5) Lado Esquerdo: 200,00m (limite: Rua existente) PROPRIETÁRIO ATUAL METALMOR - METALÚRGICA MORENO LTDA, sociedade por quotas de responsabilidade LTDA, com sede à BR-232, Km 28, S/N - Moreno-PE, inscrita no CGC/MF nº 03.304.350/0001-30, conforme R-1-3802, em 23/02/2000. ÔNUS E GRAVAMES EXISTENTES R-2-3802 (19/06/2001): Cédula de Crédito Individual nº 20/01002-8 Credor: BANCO DO BRASIL S/A, agência Moreno-PE Devedor: METALMOR - METALÚRGICA MORENO LTDA Garantia: Hipoteca Cedular de primeiro grau e sem concorrência de terceiros R-3-3802 (18/09/2017) : Penhora Processo nº: 0001712-89.2012.8.17.0970, 1110-35.2013.8.17.0970; 0000306- 77.2007.8.17.0970; 0001525-52.2012.8.17.0970; 0000723-83.2014.8.17.0970; 0001519-45.2012.8.17.0970. Exequente: UNIÃO Executado: METALMOR METALURGICA MORENO LTDA Juízo: 1ª Vara Cível da Comarca de Moreno R-4-3802 (18/09/2017) : Penhora Processo nº: 0000061-95.2009.17.1970,0001533-05.8.17.0970;0000077-15.2010.8.17.0970;0001354-66.2010.8.17.0970;0000623-94.2015.8.17.0970;0001668- 41.2012.8.17.0970;0000923-37.2007.8.17.0970;0000131 83.2007.8.17.0970;0000395- 37.2006.8.17.0970;863-98.2006.8.17.0970;0000334-35.8.17.0970;0000788- 93.2005.8.17.0970;0000640-82.2005.8.17.0970;0000194- 79.2005.8.17.0970;0000716.04.2008.8.17.0970;0002179-39.2012.8.17.0970; 0000981- 59.2015.8.17.0970;001079-44.2015.8.17.0970;0000500-96.2015.8.17.0970; 0001423- 30.2012.8.17.0970;0000939-25.2006.8.17.0970;0000563-05.2007.8.17.0970;0000926- 89.2007.8.17.0970; 0001127-71.2013.8.17.0970,0001410-07.2007.8.17.0970;0001547- 13.2012.8.17.0970;0000565-72.2007.8.17.0970;0000924-22.2007.8.17.0970;0001406- 67.2007.8.17.0970;0000223-95.2006.8.17.0970;0000226-50.2006.8.17.0970; 0001704-20.2011.7.17.0970 Exequente: ESTADO DE PERNAMBUCO Executado: METALMOR METALURGICA MORENO LTDA Juízo: 1ª Vara Cível da Comarca de Moreno R-5-3802 (05/10/2017) : Penhora/Arresto Processo nº: 0001416-33.2015.8.17.0970 Exequente: ESTADO DE PERNAMBUCO Executado: METALMOR METALURGICA MORENO LTDA EPP CDA Nº: 41302150 Juízo: 1ª Vara Cível da Comarca de Moreno R-6-3802 (21/12/2017) : Penhora Processo nº: 0001416-33.2015.8.17.0970 Exequente: ESTADO DE PERNAMBUCO Executado: METALMOR METALURGICA MORENO LTDA EPP Juízo: 1ª Vara Cível da Comarca de Moreno AV-7-3802 (10/12/2024) : Averbação do Código Nacional de Matrículas CNM: 077172.2.0003802- 90 Provimento nº 143/2023 do CNJ OBSERVAÇÃO DO LEILOEIRO: CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO: Localizado estrategicamente na BR 232, Km 28, no sentido Recife/Moreno. Inserido em uma região com diversas atividades econômicas. Tais quais: Indústrias e Galpões, Shopping, Posto de Gasolina e Serviços Automotivos, restaurantes, Condomínios residenciais, Centro de Logística e Distribuição. Acessibilidade: O acesso ao imóvel pode ser feito pela BR-232 sentido Recife/Moreno que é categorizada como uma das principais rodovias da região. A localização estratégica na rodovia facilita a criação de um centro de logística e distribuição para empresas que buscam otimizar suas operações de transporte. RESUMO LOTES DESCRIÇÃO AVALIAÇÃO (R$) 1º LEILÃO (100%) DESCONTO 2 LEILÃO (50%) DESCONTO 3 LEILÃO (30%) 1 Imóvel comercial na cidade de Moreno/PE R$ 1.343.484,17 R$ 671.742,09 R$ 403.045,25

Ubicación

📍 Distrito Industrial, Moreno, PE

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 55.292 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 284,72 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 47,9 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 15,87 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 194,197 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,21 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 86,16 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 13.434,84

Comisión del subastador (5%)R$ 671,74

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 403,05

Escritura y registro (1,5%)R$ 201,52

Costo total estimadoR$ 14.711,15

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 8 inmuebles en subasta a la venta ahora en Moreno/PE, con un descuento medio del 47% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0001175-92.2023.8.17.2970

Juzgado1ª Vara Cível da Comarca de Moreno R-4-3802 (18/09/2017) : Penhora Processo nº: 0000061-95

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

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Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 1.343.484,17. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 21/10/2026, 2.ª subasta el 09/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).