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Departamento#2218537

Apartamento nº 131, localizado no 13º pavimento, do Condomínio Residencial Ohana Morumbi, situado na Rua Fábio Lopes dos Santos Luz, nº 120, São Paulo/SP

📍 Vila Andrade, São Paulo, SP, 05717-230

Puja mínima

R$ 1.504.422,70

Puja mínima (2ª ronda)R$ 1.445.913,88

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta05/11/2026

2ª subasta05/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorMARCELO EMIDIO FERREIRA PIEROBOM SILVEIRA

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Vila AndradeR$ 9.666,30/m² · base de 8 anuncios

Publicado en Hasta21/10/2026 (hace 8 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento nº 131, localizado no 13º pavimento, do Condomínio Residencial Ohana Morumbi , situado na Rua Fábio Lopes dos Santos Luz, nº 120, 29º Subdistrito, Santo Amaro, no município de São Paulo do Estado de São Paulo, CEP: 05717-230, com á rea privativa coberta de 94,860m2, mais a área comum coberta de 66,364m2, nesta já incluída a área referente a 02 vagas indeterminadas na garagem coletiva, localizada nos 1ºe 2º subsolos, para a guarda de 02 veículos de passeio, cobertas e sujeitas ao uso de manobrista, e a área comum descoberta de 31,619m2, perfazendo a área total de 192,843m2, cabendo-lhes a fração ideal de 0,012358 do terreno e das coisas comuns do condomínio e tocando-lhes a quota de participação de 0,012358. Matrícula imobiliária nº 508.868 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.

Ubicación

📍 Vila Andrade, São Paulo, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 4,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 7.521 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,6 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 58,75 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.523 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,42 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.504.422,70

Comisión del subastador (5%)R$ 75.221,13

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 45.132,68

Escritura y registro (1,5%)R$ 22.566,34

Costo total estimadoR$ 1.647.342,85

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 5395 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Paulo/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 17a07124-4bf6-4fce-9c41-a1663a568236.pdf — 270 KBDocumento⬇📄 2904419a-c38f-4a15-abf2-c546e3613a3e.pdf — 139 KBDocumento⬇📄 d5e4fcb0f34f50b9776f578be167fa5ba584239f4d20e5642bd0470d1e21d794.pdf#imovel=2218537Documento⬇📄 e0c8e950c741007d64857ef00bb31fa0ae52ca1baada7127d8e1ce31b9e060b2.pdf#imovel=2218537Documento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 1.504.422,70. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 05/11/2026, 2.ª subasta el 05/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).