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Apartamento#2218537

Apartamento nº 131, localizado no 13º pavimento, do Condomínio Residencial Ohana Morumbi, situado na Rua Fábio Lopes dos Santos Luz, nº 120, São Paulo/SP

📍 Vila Andrade, São Paulo, SP, 05717-230

Lance mínimo

R$ 1.504.422,70

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.445.913,88

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão05/11/2026

2.º leilão05/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMARCELO EMIDIO FERREIRA PIEROBOM SILVEIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Vila AndradeR$ 9.666,30/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta21/10/2026 (há 8 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento nº 131, localizado no 13º pavimento, do Condomínio Residencial Ohana Morumbi , situado na Rua Fábio Lopes dos Santos Luz, nº 120, 29º Subdistrito, Santo Amaro, no município de São Paulo do Estado de São Paulo, CEP: 05717-230, com á rea privativa coberta de 94,860m2, mais a área comum coberta de 66,364m2, nesta já incluída a área referente a 02 vagas indeterminadas na garagem coletiva, localizada nos 1ºe 2º subsolos, para a guarda de 02 veículos de passeio, cobertas e sujeitas ao uso de manobrista, e a área comum descoberta de 31,619m2, perfazendo a área total de 192,843m2, cabendo-lhes a fração ideal de 0,012358 do terreno e das coisas comuns do condomínio e tocando-lhes a quota de participação de 0,012358. Matrícula imobiliária nº 508.868 do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.

Localização

📍 Vila Andrade, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.504.422,70

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 75.221,13

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 45.132,68

Escritura e registo (1,5%)R$ 22.566,34

Custo total estimadoR$ 1.647.342,85

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5429 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 17a07124-4bf6-4fce-9c41-a1663a568236.pdf — 270 KBDocumento⬇📄 2904419a-c38f-4a15-abf2-c546e3613a3e.pdf — 139 KBDocumento⬇📄 d5e4fcb0f34f50b9776f578be167fa5ba584239f4d20e5642bd0470d1e21d794.pdf#imovel=2218537Documento⬇📄 e0c8e950c741007d64857ef00bb31fa0ae52ca1baada7127d8e1ce31b9e060b2.pdf#imovel=2218537Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 1.504.422,70. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 05/11/2026, 2.º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).