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Inmueble rural#2218663

IMÓVEL RURAL | A.T. 76,4510HA, FAZENDA GIRASSOL | RIBEIRÃO CASCALHEIRA/MT

📍 Ribeirão Cascalheira, MT

Puja mínima

R$ 3.051.472,06

Puja mínima (2ª ronda)R$ 3.006.004,10

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta20/10/2026

2ª subasta29/10/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorBruno Barreto Sanches

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta21/10/2026 (hace 7 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - LEI 9.514/97 IMÓVEL RURAL | A.T. 76,4510HA, FAZENDA GIRASSOL | RIBEIRÃO CASCALHEIRA/MT – COD 00059 IMÓVEL 1 | MATRÍCULA 2.505 | CNM 063347.2.0002505-78 | SERVIÇO REGISTRAL IMOBILIÁRIO - REGISTRO DE IMÓVEIS TÍTULOS E DOCUMENTOS DA COMARCA DE RIBEIRARÃO CASCALHEIRA/MT: IMÓVEL RURAL : IMÓVEL: Uma área de terras, situada neste Município e Comarca de Ribeirão Cascalheira, Estado de Mato Grosso, com a área de 76,4510 ha (setenta e seis hectares, quarenta e cinco ares e dez centiares), denominada “GLEBA BOQUEIRÃO, com limites e confrontações mais bem descrita na matrícula anexa ao portal do leiloeiro. REGISTRO ANTERIOR: Matrícula nº 9.893 de ordem do Livro 2-Registro Geral do Registro de Imóveis da Comarca de Canarana/MT. CCIR: 799.032.762-61. CIB/NIRF: 8.232.839-0. OBSERVAÇÃO DO AVALIADOR: A propriedade localizada em Ribeirão Cascalheira, Mato Grosso, é uma área rural com uma área superficial total de 76,4610 hectares. Essa propriedade é explorada principalmente para a atividade pecuária e dispõe de uma área útil de 37,6725 hectares para esse fim específico. A propriedade está situada a uma distância de aproximadamente 8 quilômetros do centro urbano de Ribeirão Cascalheira, o que a torna convenientemente acessível, mas ainda oferece privacidade e tranquilidade em um ambiente rural. Além das terras destinadas à pecuária, a propriedade conta com uma casa simples, com um design funcional para atender às necessidades básicas dos moradores ou trabalhadores da propriedade. Imóvel possui 4,000ha de pastagem, 33,0115ha de reserva legal e 5,7670ha de reserva permanente. Solo predominante no imóvel é o LVAd50 (LATOSSOLO VERMELHO AMARELO Distrófico + PLINTOSSOLO PÉTRICO Concrecionário + NEOSSOLO QUATZARÊNICO Órtico). Possui uma casa de Alvenaria com 108,00m², IMÓVEL POSSUI CAR . ROTEIRO PARA ACESSO : Inicia-se partindo do centro urbano de Ribeirão Cascalheira siga sentindo sul a partir da Rua Maracanã por 8 km até chegar ao início da propriedade avaliada. COORDENADAS: 13°00'41,59" S 51°47'33,19" W 1º Leilão: 29/10/2026, quinta-feira às 09:30h de Brasília Lance Inicial : R$ 3.051.472,06 (três milhões cinquenta e um mil quatrocentos e setenta e dois reais e seis centavos) 2º Leilão: 30/10/2026, sexta-feira às 09:30h de Brasília Lance Inicial: R$ 3.006.004,10 (três milhões seis mil quatro reais e dez centavos) Para maiores informações ou esclarecimentos, entrar em contato com os canais de atendimento do Leiloeiro Público Oficial: Telefone: (67) 3204-2574 (Fixo e WhatsApp). Email: juridico_af@barretoleiloes.com.br

Ubicación

📍 Ribeirão Cascalheira, MT

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 10.089 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 0,89 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 40,7 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 17,56 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 11.355 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,07 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 91,65 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 3.051.472,06

Comisión del subastador (5%)R$ 152.573,60

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 91.544,16

Escritura y registro (1,5%)R$ 45.772,08

Costo total estimadoR$ 3.341.361,90

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 4 inmuebles en subasta a la venta ahora en Ribeirão Cascalheira/MT.

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 33fbcac9-38c8-4581-8874-0e3cf6c0e807.pdf — 744 KBDocumento⬇📄 36a1292a-e19b-4250-9dbe-abbaa06ab51f.pdf — 577 KBDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 3.051.472,06. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 20/10/2026, 2.ª subasta el 29/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).