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Departamento#2223534

Direitos Aquisitivos sobre Apartamento 405 e Vaga de Garagem 140, Samambaia/DF

📍 Samambaia, Brasília, DF

Puja mínima

R$ 220.000,00

TasaciónR$ 220.000,00

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 202.025,13 (confianza media)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 110.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

76 m² totales42 m² útiles

Datos de la subasta

1ª subasta23/11/2026

2ª subasta26/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima está un 77% por encima del m² típico de Brasília.

Puja mínima por m²R$ 5.151,02/m²

m² típico en BrasíliaR$ 2.917,31/m² · base de 238 anuncios

Publicado en Hasta22/10/2026 (hace 1 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Direitos Aquisitivos sobre Apartamento 405 e Vaga de Garagem 140, Samambaia/DF Descrição: Direitos aquisitivos, decorrentes de contrato de alienação fiduciária, pertencentes ao executado, Apartamento N° 405 E Vaga De Garagem N° 140, Lotes N's 1 E 2, Conjunto "B", Quadra Qs 421, Samambaia, Distrito Federal. Características: área real privativa de 42,71 m², área real comum de divisão não proporcional de 11,50 m², área real comum de divisão proporcional de 22,05 m², totalizando 76,26 m² e fração ideal do terreno de 0,006554. Com demais características constantes na matrícula nº 343.698 do 3º Ofício de Registro de Imóveis do Distrito Federal. Ônus: A alienação não recai sobre a propriedade plena do imóvel nem sobre a propriedade fiduciária pertencente à Caixa Econômica Federal. Os direitos serão transmitidos no estado jurídico em que se encontrarem, com observância dos ônus, limitações, obrigações contratuais e direitos decorrentes da alienação fiduciária em garantia. A Caixa Econômica Federal informou no ID 284556676 que o saldo devedor fiduciário total de R$ 151.353,30, com data-base de 10/07/2025, bem como que o contrato estava adimplente e não há consolidação da propriedade fiduciária e notícia de procedimento extrajudicial de execução da garantia em curso. 001 EX PARTICIPAÇÕES E INVESTIMENTOS Ltda. Ricardo da Silva Pereira RAFAELA B. CAMPELLO GONÇALVES, RAFAELLA DE FREITAS F. SIQUEIRA, CLÁUDIA RIBEIRO GALDINO NAVARRO, GLAUCO ROBERTO DA CRUZ SILVA 01ª Vara de Exec Títulos Extrajud Brasília/DF 001

Ubicación

📍 Samambaia, Brasília, DF

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 5,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 2.817.381 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 489,06 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,9 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 50,67 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 5.761 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,76 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,23 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 220.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 11.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 6.600,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 3.300,00

Costo total estimadoR$ 240.900,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 688 inmuebles en subasta a la venta ahora en Brasília/DF, con un descuento medio del 19% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso00299035220168070001

Juzgado01ª Vara de Exec Títulos Extrajud Brasília/DF

Documentos (11)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 0029903-52.2016.8.07.0001 - laudo de avaliaãâ§ãâ£o.pdfInforme⬇📄 Termo de Penhora.pdfEmbargo⬇📄 matrãâcula 343698.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 0029903-52.2016.8.07.0001 - laudo de avaliaãâ§ãâ£o.pdf — 962 KBTasación⬇📄 0029903-52.2016.8.07.0001_-_laudo_de_avalia________o.pdf — 962 KBTasación⬇📄 Edital do leilão — 26 KBEdicto⬇📄 matrãâcula 343698.pdf — 3.7 MBMatrícula⬇📄 matr____cula_343698.pdf — 3.7 MBMatrícula⬇📄 Termo de Penhora.pdf — 800 KBEmbargo⬇📄 Termo_de_Penhora.pdf — 800 KBEmbargo⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 220.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 23/11/2026, 2.ª subasta el 26/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).