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Appartement#2223534

Direitos Aquisitivos sobre Apartamento 405 e Vaga de Garagem 140, Samambaia/DF

📍 Samambaia, Brasília, DF

Mise à prix

R$ 220.000,00

Valeur d'estimationR$ 220.000,00

Prix du marché (m² de la ville)R$ 202.025,13 (confiance moyenne)

Mise à prix (2e tour)R$ 110.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

76 m² au total42 m² habitables

Détails de la vente

1er tour23/11/2026

2e tour26/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

La mise à prix est 77% au-dessus du prix type au m² à Brasília.

Mise à prix par m²R$ 5.151,02/m²

Prix type au m² à BrasíliaR$ 2.917,31/m² · base de 238 annonces

Publié sur Hasta22/10/2026 (il y a 1 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Direitos Aquisitivos sobre Apartamento 405 e Vaga de Garagem 140, Samambaia/DF Descrição: Direitos aquisitivos, decorrentes de contrato de alienação fiduciária, pertencentes ao executado, Apartamento N° 405 E Vaga De Garagem N° 140, Lotes N's 1 E 2, Conjunto "B", Quadra Qs 421, Samambaia, Distrito Federal. Características: área real privativa de 42,71 m², área real comum de divisão não proporcional de 11,50 m², área real comum de divisão proporcional de 22,05 m², totalizando 76,26 m² e fração ideal do terreno de 0,006554. Com demais características constantes na matrícula nº 343.698 do 3º Ofício de Registro de Imóveis do Distrito Federal. Ônus: A alienação não recai sobre a propriedade plena do imóvel nem sobre a propriedade fiduciária pertencente à Caixa Econômica Federal. Os direitos serão transmitidos no estado jurídico em que se encontrarem, com observância dos ônus, limitações, obrigações contratuais e direitos decorrentes da alienação fiduciária em garantia. A Caixa Econômica Federal informou no ID 284556676 que o saldo devedor fiduciário total de R$ 151.353,30, com data-base de 10/07/2025, bem como que o contrato estava adimplente e não há consolidação da propriedade fiduciária e notícia de procedimento extrajudicial de execução da garantia em curso. 001 EX PARTICIPAÇÕES E INVESTIMENTOS Ltda. Ricardo da Silva Pereira RAFAELA B. CAMPELLO GONÇALVES, RAFAELLA DE FREITAS F. SIQUEIRA, CLÁUDIA RIBEIRO GALDINO NAVARRO, GLAUCO ROBERTO DA CRUZ SILVA 01ª Vara de Exec Títulos Extrajud Brasília/DF 001

Localisation

📍 Samambaia, Brasília, DF

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 5,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 2.817.381 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 489,06 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 30,9 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 50,67 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 5.761 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,76 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,23 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 220.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 11.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 6.600,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 3.300,00

Coût total estiméR$ 240.900,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 688 biens aux enchères en vente actuellement à Brasília/DF, avec une décote moyenne de 19% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure00299035220168070001

Tribunal01ª Vara de Exec Títulos Extrajud Brasília/DF

Documents (11)

Documents officiels, en portugais.

📄 0029903-52.2016.8.07.0001 - laudo de avaliaãâ§ãâ£o.pdfRapport⬇📄 Termo de Penhora.pdfProcès-verbal de saisie⬇📄 matrãâcula 343698.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Edital do leilãoAvis de vente (edital)⬇📄 0029903-52.2016.8.07.0001 - laudo de avaliaãâ§ãâ£o.pdf — 962 KBRapport d'estimation⬇📄 0029903-52.2016.8.07.0001_-_laudo_de_avalia________o.pdf — 962 KBRapport d'estimation⬇📄 Edital do leilão — 26 KBAvis de vente (edital)⬇📄 matrãâcula 343698.pdf — 3.7 MBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 matr____cula_343698.pdf — 3.7 MBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Termo de Penhora.pdf — 800 KBProcès-verbal de saisie⬇📄 Termo_de_Penhora.pdf — 800 KBProcès-verbal de saisie⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 220.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 23/11/2026, 2e vente le 26/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).