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Terreno#2223809

IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 270,00 m2- Em CRUZEIRO/SP

📍 Vila Washington Beleza, Cruzeiro, SP, 12702480

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 289.182,75

TasaciónR$ 182.187,05

1.ª ronda (cerrada)R$ 182.187,05

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

270 m² totales

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)21/10/2026

2ª subasta25/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorJONEY MARCELO LOPES FERREIRA

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 79% por debajo del m² típico de Cruzeiro.

Puja mínima por m²R$ 674,77/m²

m² típico en CruzeiroR$ 3.251,77/m² · base de 30 anuncios

Publicado en Hasta22/10/2026 (hace 7 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 270,00 m2- Em CRUZEIRO/SP Imóvel Urbano Matrícula 11.585 Cartório de Registro de Imóveis de Cruzeiro/SP Endereço: Rua Tenente Alfredo Pinto de Carvalho, no 44, lote 06, quadra 21, Bairro Vila Washington, Cruzeiro/SP, CEP 12702-480. Terreno com área total de 270,00 m2, sem benfeitorias Coordenadas geográficas: Latitude: -22.578.789 - Longitude: -44.968.512 IMÓVEL OCUPADO. EXTRAJUDICIAL

Ubicación

📍 Vila Washington Beleza, Cruzeiro, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 74.961 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 245,24 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 36,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 29,9 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 305,669 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,23 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,74 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 182.187,05

Comisión del subastador (5%)R$ 9.109,35

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 5.465,61

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.732,81

Costo total estimadoR$ 199.494,82

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 20 inmuebles en subasta a la venta ahora en Cruzeiro/SP, con un descuento medio del 51% sobre la tasación.

Datos del proceso

JuzgadoEXTRAJUDICIAL

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 Edital do leilão — 133 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 289.182,75. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 21/10/2026, 2.ª subasta el 25/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).