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Terreno#2209922
Lote principal | Exercício de preferência

Lote principal | Exercício de preferência

📍 Vila Ana Rosa Novaes, Cruzeiro, SP, 12705-110
Puja mínima
R$ 16.827,02
TasaciónR$ 16.827,02
Puja mínima (2ª ronda)R$ 8.413,51
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta24/11/2026
2ª subasta27/11/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorSublime Leilões
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en CruzeiroR$ 3.251,77/m² · base de 30 anuncios
Publicado en Hasta20/10/2026 (hace 8 d)
Puntuación de oportunidad40/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

AVISO IMPORTANTE NOTA: conforme dispõem o art. 893 do Código de Processo Civil: "Se o leilão for de diversos bens e houver mais de um lançador, terá preferência aquele que se propuser a arrematá-los todos, em conjunto, oferecendo, para os bens que não tiverem lance, preço igual ao da avaliação e, para os demais, preço igual ao do maior lance que, na tentativa de arrematação individualizada, tenha sido oferecido para eles" . PARA ISSO , os interessados deverão participar deste lote (principal) registrando seu(s) lance(s), tornando público o seu exercício de preferência em arrematá-los todos em conjunto, passando eventualmente a concorrer com outros participantes que tenham o mesmo desejo, até que haja o vencedor. AINDA ASSIM , considerando a previsão do artigo 893 do CPC, o leiloeiro deverá aguardar o término de todos os lotes, a fim de apurar qual foi o maior lance registrado em cada um dos lotes, e também quais foram os lotes negativos, sem lances. POSTERIORMENTE , fazendo contato com o vencedor do lote principal, informando-lhe a necessidade da complementação da arrematação pelo maior lance oferecido individualmente para cada lote, e na ausência de lance em algum dos lotes, pelo valor de avaliação, conforme a previsão do citado dispositivo. OPORTUNIDADE , em que o arrematante do lote principal poderá seguir com o exercício da preferência, ou se houver o declínio, será dado a oportunidade para os colocados anteriores, por ordem cronológica. A) INFORMAÇÕES DO BEM: MOTOCICLETA MARCA/MODELO HONDA/CG 150 TITAN ESD, Ano de Fabricação 2008, Ano Modelo 2009, Cor Preta, Combustível Gasolina, Placa BXR9989, Chassi 9C2KC15309R005762, Renavam 00119886561. B) INFORMAÇÕES DO BEM: MOTOCICLETA MARCA/MODELO HONDA/CG 125 TITAN KS, Ano de Fabricação 2002, Ano Modelo 2003, Cor Prata, Combustível Gasolina, Placa DCJ7262, Chassi 9C2JC30103R046302, Renavam 00790517299

Ubicación

📍 Vila Ana Rosa Novaes, Cruzeiro, SP

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 74.961 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 245,24 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 36,8 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 29,9 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 305,669 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: -0,23 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,74 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 16.827,02
Comisión del subastador (5%)R$ 841,35
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 504,81
Escritura y registro (1,5%)R$ 252,41
Costo total estimadoR$ 18.425,59

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 20 inmuebles en subasta a la venta ahora en Cruzeiro/SP, con un descuento medio del 51% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 16.827,02. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 24/11/2026, 2.ª subasta el 27/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Sublime Leilões