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Terreno#2223809

IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 270,00 m2- Em CRUZEIRO/SP

📍 Vila Washington Beleza, Cruzeiro, SP, 12702480

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 289.182,75

AvaliaçãoR$ 182.187,05

1.ª praça (encerrada)R$ 182.187,05

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

270 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)21/10/2026

2.º leilão25/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroJONEY MARCELO LOPES FERREIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 79% abaixo do m² típico de Cruzeiro.

Lance mínimo por m²R$ 674,77/m²

m² típico em CruzeiroR$ 3.251,77/m² · base de 30 anúncios

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 7 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 270,00 m2- Em CRUZEIRO/SP Imóvel Urbano Matrícula 11.585 Cartório de Registro de Imóveis de Cruzeiro/SP Endereço: Rua Tenente Alfredo Pinto de Carvalho, no 44, lote 06, quadra 21, Bairro Vila Washington, Cruzeiro/SP, CEP 12702-480. Terreno com área total de 270,00 m2, sem benfeitorias Coordenadas geográficas: Latitude: -22.578.789 - Longitude: -44.968.512 IMÓVEL OCUPADO. EXTRAJUDICIAL

Localização

📍 Vila Washington Beleza, Cruzeiro, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 74.961 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 245,24 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29,9 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 305,669 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,23 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,74 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 182.187,05

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.109,35

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.465,61

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.732,81

Custo total estimadoR$ 199.494,82

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 20 imóveis em leilão à venda agora em Cruzeiro/SP, com desconto médio de 51% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)EXTRAJUDICIAL

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 133 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 289.182,75. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 21/10/2026, 2.º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).