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Casa#2226144
Casa 250 m² - Arroyo - Monte Azul Paulista - SP

Casa 250 m² - Arroyo - Monte Azul Paulista - SP

📍 Arroyo, Monte Azul Paulista, SP, 14730000
Puja mínima
R$ 718.485,27
TasaciónR$ 718.485,27
Puja mínima (2ª ronda)R$ 431.091,16
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta22/02/2027
2ª subasta25/02/2027
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorFERNANDO JOSE CERELLO GONCALVES PEREIRA
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta22/10/2026 (hace 7 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

MATRÍCULA Nº 3.517 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MONTE AZUL PAULISTA/SP - IMÓVEL: Rua A”, lado par, lote 3 da quadra 15, no loteamento Arroyo”, com 307,50 m2, nesta cidade e comarca de Monte Azul Paulista, estado de São Paulo. - Um terreno medindo 12,30 metros de frente e de fundo, por 25,00 metros de cada lado, confrontando pela frente com a Rua A”; de um lado com o lote 2; do outro lado com o lote 4; e nos fundos com o lote 14; distando 16,40 metros do canto redondo da esquina da Rua A”, com a Rua Marechal Costa e Silva. Consta na Av.05 desta matrícula que a Rua A”, passou a denominar-se Rua Francisca Fernandes Massoneto”. Consta no R.09 que o imóvel foi dada em hipoteca de primeiro grau e sem concorrência de terceiros a favor da CAIXA DE PREVIDÊNCIA DOS FUNCIONÁRIOS DO BANCO DO BRASIL - PREVI. Consta na Av.10 desta matrícula que sobre o imóvel objeto desta matrícula, foi construído uma casa residencial de tijolos e coberta de telhas, com a área de 250,00 metros quadrados, que recebeu o nº 276 da Rua Francisca Fernandes Massoneto. Contribuinte nº 030.015.175 (Conf. Av.07).. Formas Pagamento:

Ubicación

📍 Arroyo, Monte Azul Paulista, SP

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 18.151 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 68,89 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29,2 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 33,82 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 263,463 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: -0,35 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 95,2 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 718.485,27
Comisión del subastador (5%)R$ 35.924,26
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 21.554,56
Escritura y registro (1,5%)R$ 10.777,28
Costo total estimadoR$ 786.741,37

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 7 inmuebles en subasta a la venta ahora en Monte Azul Paulista/SP.

Datos del proceso

Número de proceso0002046-70.2010.8.26.0370

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 718.485,27. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 22/02/2027, 2.ª subasta el 25/02/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).