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Maison#2226144

Casa 250 m² - Arroyo - Monte Azul Paulista - SP

📍 Arroyo, Monte Azul Paulista, SP, 14730000

Mise à prix

R$ 718.485,27

Valeur d'estimationR$ 718.485,27

Mise à prix (2e tour)R$ 431.091,16

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour22/02/2027

2e tour25/02/2027

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurFERNANDO JOSE CERELLO GONCALVES PEREIRA

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta22/10/2026 (il y a 7 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

MATRÍCULA Nº 3.517 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MONTE AZUL PAULISTA/SP - IMÓVEL: Rua A”, lado par, lote 3 da quadra 15, no loteamento Arroyo”, com 307,50 m2, nesta cidade e comarca de Monte Azul Paulista, estado de São Paulo. - Um terreno medindo 12,30 metros de frente e de fundo, por 25,00 metros de cada lado, confrontando pela frente com a Rua A”; de um lado com o lote 2; do outro lado com o lote 4; e nos fundos com o lote 14; distando 16,40 metros do canto redondo da esquina da Rua A”, com a Rua Marechal Costa e Silva. Consta na Av.05 desta matrícula que a Rua A”, passou a denominar-se Rua Francisca Fernandes Massoneto”. Consta no R.09 que o imóvel foi dada em hipoteca de primeiro grau e sem concorrência de terceiros a favor da CAIXA DE PREVIDÊNCIA DOS FUNCIONÁRIOS DO BANCO DO BRASIL - PREVI. Consta na Av.10 desta matrícula que sobre o imóvel objeto desta matrícula, foi construído uma casa residencial de tijolos e coberta de telhas, com a área de 250,00 metros quadrados, que recebeu o nº 276 da Rua Francisca Fernandes Massoneto. Contribuinte nº 030.015.175 (Conf. Av.07).. Formas Pagamento:

Localisation

📍 Arroyo, Monte Azul Paulista, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 18.151 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 68,89 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 29,2 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 33,82 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 263,463 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,35 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 95,2 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 718.485,27

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 35.924,26

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 21.554,56

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 10.777,28

Coût total estiméR$ 786.741,37

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 7 biens aux enchères en vente actuellement à Monte Azul Paulista/SP.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0002046-70.2010.8.26.0370

Documents (5)

Documents officiels, en portugais.

📄 megaleiloes_laudo_J130635_261021-165416.pdf — 34 KBRapport d'estimation⬇📄 Clique aqui para baixar o Modelo de Proposta Parcelada — 919 KBDocument⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocument⬇📄 megaleiloes_edital_J130635_261021-165416.pdf — 127 KBAvis de vente (edital)⬇📄 megaleiloes_matricula_J130635_261021-165416.pdf — 726 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 718.485,27. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 22/02/2027, 2e vente le 25/02/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).