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Inmueble rural#2241171
Imovel residencial area total 35297m² Condominio Fazenda Itapema LimeiraSP

Imovel residencial area total 35297m² Condominio Fazenda Itapema LimeiraSP

📍 Limeira, SP
Puja mínima (2ª ronda)
Valor por confirmar
TasaciónR$ 3.000.000,00
1.ª ronda (cerrada)R$ 3.000.000,00
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)01/10/2026
2ª subasta16/11/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorSilvio Cesar Maraschi
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en LimeiraR$ 3.355,93/m² · base de 331 anuncios
Publicado en Hasta22/10/2026 (hace 7 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

do Item: Imóvel residencial de matrícula 33.337 do CRI de Limeira/SP. Trata-se de um imóvel situado na Zona Urbana, no município de Limeira/SP, na Rua Vera Lúcia Penedo de Barros Bourget, 121, no Res. Fazenda Itapema, com 14,50 metros de frente, 25,00 metros de frente a fundo, área total de 352,97 metros quadrados e área total construída de 387,17 metros quadrados. O referido imóvel possui seu acesso por via pavimentada e está localizado no Condomínio Residenciais Fazenda Itapema, condomínio esse localizado próximo ao “Atacadão Limeira“, “Sodimac Limeira“ e “Graal Castelo“. Trata-se de um imóvel assobrado, composto por uma sala de TV, sala de jantar, um escritório, um lavabo, cozinha, despensa, área de serviço e área de lazer com piscina. O segundo andar é composto por uma suíte com closet e dois quartos servidos por um banheiro. Possui garagem coberta para veículos e área livre. Local Depositado: Rua Vera Lúcia Penedo de Barros Bourget, 121 - Res. Fazenda Itapema - Limeira/SP

Ubicación

📍 Limeira, SP
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,9 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 291.869 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 502,72 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,5 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 39,38 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 580,577 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,47 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,2 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 3.000.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 150.000,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 90.000,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 45.000,00
Costo total estimadoR$ 3.285.000,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 97 inmuebles en subasta a la venta ahora en Limeira/SP, con un descuento medio del 39% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 01/10/2026, 2.ª subasta el 16/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).