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Imóvel rural#2241171

Imovel residencial area total 35297m² Condominio Fazenda Itapema LimeiraSP

📍 Limeira, SP

Lance mínimo (2.ª praça)

Valor a confirmar

AvaliaçãoR$ 3.000.000,00

1.ª praça (encerrada)R$ 3.000.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)01/10/2026

2.º leilão16/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSilvio Cesar Maraschi

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em LimeiraR$ 3.355,93/m² · base de 331 anúncios

Anunciado na Hasta22/10/2026 (há 7 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

do Item: Imóvel residencial de matrícula 33.337 do CRI de Limeira/SP. Trata-se de um imóvel situado na Zona Urbana, no município de Limeira/SP, na Rua Vera Lúcia Penedo de Barros Bourget, 121, no Res. Fazenda Itapema, com 14,50 metros de frente, 25,00 metros de frente a fundo, área total de 352,97 metros quadrados e área total construída de 387,17 metros quadrados. O referido imóvel possui seu acesso por via pavimentada e está localizado no Condomínio Residenciais Fazenda Itapema, condomínio esse localizado próximo ao “Atacadão Limeira“, “Sodimac Limeira“ e “Graal Castelo“. Trata-se de um imóvel assobrado, composto por uma sala de TV, sala de jantar, um escritório, um lavabo, cozinha, despensa, área de serviço e área de lazer com piscina. O segundo andar é composto por uma suíte com closet e dois quartos servidos por um banheiro. Possui garagem coberta para veículos e área livre. Local Depositado: Rua Vera Lúcia Penedo de Barros Bourget, 121 - Res. Fazenda Itapema - Limeira/SP

Localização

📍 Limeira, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 291.869 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 502,72 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39,38 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 580,577 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,47 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,2 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.000.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 150.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 90.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 45.000,00

Custo total estimadoR$ 3.285.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 97 imóveis em leilão à venda agora em Limeira/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 46d6226bd20418309b1e3c0be4eb0a80.pdfEdital⬇📄 1a712d682a2da2154f7f268f8a03730b.pdfMatrícula⬇📄 Condições de Venda — 148 KBEdital⬇📄 Matrícula — 805 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 01/10/2026, 2.º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).