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Inmueble comercial#2241180
Componentes para instalações elétrica e hidráulica ( Eletrica: Painéis e cx, tubos, suportes, conexões, fitas/outros - Hidráulica: tubos, curvas, Te, peças plásticas e peças de ferro, + prateleiras

Componentes para instalações elétrica e hidráulica ( Eletrica: Painéis e cx, tubos, suportes, conexões, fitas/outros - Hidráulica: tubos, curvas, Te, peças plásticas e peças de ferro, + prateleiras

📍 São Paulo, SP, 01029-000
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta27/10/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorGUSTAVO CRISTIANO SAMUEL DOS REIS
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anuncios
Publicado en Hasta22/10/2026 (hace 6 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Condições de Visita e Retirada que será informada pelo Sesc. Sesc rua Florêncio de Abreu, 305 > Lote 203 Descrição: Componetes para instalações elétrica e hidráulica ( Eletrica: Painéis e cx, tubos, suportes, conexões, fitas/outros - Hidráulica: tubos, curvas, Te, peças plásticas e peças de ferro, incluído as prateleiras. Conforme as condições de retirada. EDIFÍCIO COFERMAT Procedimentos para visitas e retiradas Local: Sesc São Bento, Rua Florêncio de Abreu, 305 - 315 - São Paulo - SP - 01029-000. Materiais estão no 1º e 2º subsolo e 8º andar. Visitação e Avaliação: Visitas de segunda a sexta-feira, das 8h às 17h, mediante agendamento - contato: Daniel/Wesley - (11) 3329-2870 / 2871. Não há área interna para carga e descarga; os veículos deverão permanecer estacionados em frente ao prédio. O prédio está localizado na Zona de Máxima Restrição de Circulação (ZMRC), exigindo atenção às restrições de circulação para caminhões. Objeto: Materiais de construção, ferramentas, madeiras. Andares: 2º SS, térreo e 8º andar. Visitação aos lotes e avaliação das condições de retirada. Segunda à sexta-feira, das 10h às 19h, mediante agendamento. Contato: Daniel/Wesley (11) 3329-2870/2871. Características do Edifício Não possui vagas para carga e descarga dentro da edificação, os veículos deverão ficar estacionados em frente ao prédio. Horário para retirada: mediante agendamento Sexta-feira, das 21h30 às 06h00 de sábado. Sábado, das 14h às 22h. Domingo, das 8h às 18h. 07h00 às 18h00 – sábados e domingos. O edifício dispõe de dois elevadores para apoio ao transporte dos materiais, desde que sejam respeitados os limites de carga e as dimensões permitidas, o uso dos elevadores estará condicionada à proteção adequada das cabines. Os materiais que se encontram no 1º e 2º subsolo deverão ser transportados através do elevador nº 4, até o pavimento térreo. Os materiais do 8º andar, prioritariamente deverão ser transportados pelo elevador nº 3. Ruídos, equipamentos de impacto e poeira Durante o horário de funcionamento, o uso de equipamentos e ferramentas de impacto, ruído excessivo e que possam causar poeiras não é permitido, devido à propagação do som, vibração da estrutura da edificação e partículas em suspensão. Transporte de materiais entre os andares e o térreo Deverá ser realizado prioritariamente através de carrinhos de transporte, devidamente ensacados por sacos de ráfia ou caixas, do ponto de retirada até o local que será transportado, evitando danos nos pisos a partir das 21h00, após o encerramento das atividades internas. Todos os equipamentos necessários para a movimentação dos materiais serão de responsabilidade da empresa. Os materiais transportados até o térreo deverão ser retirados com veículo próprio, no mesmo dia, ou imediatamente no dia posterior, visto que o local que será disponibilizado temporariamente é utilizado para a circulação de materiais e recebimento de produtos dos condôminos. Os materiais deverão ficar sobre Pallets e devidamente sinalizados. Os locais possuem câmeras de monitoramento para supervisionamento durante o processo de retirada. Os veículos de transporte deverão estacionar em frente ao edifício de acordo com o estabelecido na ZMRC e previamente informado ao condomínio para isolamento e reserva da vaga. LOTE 1: 1º e 2º Subsolo Ambos os locais possuem pisos e revestimentos cerâmicos e rodapés. LOTE 2: 8º Andar – Lado A O local possui os materiais de maiores dimensões como: janelas, tubulações, eletrodutos, eletrocalhas, leito de cabos. Estes materiais deverão ser cortados e/ou desmontados para serem removidos dos andares. LOTE 3: 8º Andar – Lado B Os materiais em sua maioria deverão ser removidos ensacados e recolhidos dos nichos – Estrutura de armazenamento de madeira. Cortes, desmontagem dos materiais Os cortes e desmontagens das peças deverão ocorrer no período diurno a partir das 07h00 até as 20h00 de segunda a sexta-feira, sábados e domingos das 07h00 às 18h00. Estando o condomínio devidamente informado par

Ubicación

📍 São Paulo, SP

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 4,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 7.521 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,6 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 58,75 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 1.523 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,42 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.500,00
Comisión del subastador (5%)R$ 75,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 45,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 22,50
Costo total estimadoR$ 1.642,50

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 5451 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Paulo/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?

La puja mínima es de R$ 1.500,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 27/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).