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商业房产#2241180
Componentes para instalações elétrica e hidráulica ( Eletrica: Painéis e cx, tubos, suportes, conexões, fitas/outros - Hidráulica: tubos, curvas, Te, peças plásticas e peças de ferro, + prateleiras

Componentes para instalações elétrica e hidráulica ( Eletrica: Painéis e cx, tubos, suportes, conexões, fitas/outros - Hidráulica: tubos, curvas, Te, peças plásticas e peças de ferro, + prateleiras

📍 São Paulo, SP, 01029-000
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年10月27日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师GUSTAVO CRISTIANO SAMUEL DOS REIS
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

São Paulo 的典型每平方米价格R$ 8,488/m² · 基于 351 条房源
在 Hasta 上架2026年10月22日(6 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Condições de Visita e Retirada que será informada pelo Sesc. Sesc rua Florêncio de Abreu, 305 > Lote 203 Descrição: Componetes para instalações elétrica e hidráulica ( Eletrica: Painéis e cx, tubos, suportes, conexões, fitas/outros - Hidráulica: tubos, curvas, Te, peças plásticas e peças de ferro, incluído as prateleiras. Conforme as condições de retirada. EDIFÍCIO COFERMAT Procedimentos para visitas e retiradas Local: Sesc São Bento, Rua Florêncio de Abreu, 305 - 315 - São Paulo - SP - 01029-000. Materiais estão no 1º e 2º subsolo e 8º andar. Visitação e Avaliação: Visitas de segunda a sexta-feira, das 8h às 17h, mediante agendamento - contato: Daniel/Wesley - (11) 3329-2870 / 2871. Não há área interna para carga e descarga; os veículos deverão permanecer estacionados em frente ao prédio. O prédio está localizado na Zona de Máxima Restrição de Circulação (ZMRC), exigindo atenção às restrições de circulação para caminhões. Objeto: Materiais de construção, ferramentas, madeiras. Andares: 2º SS, térreo e 8º andar. Visitação aos lotes e avaliação das condições de retirada. Segunda à sexta-feira, das 10h às 19h, mediante agendamento. Contato: Daniel/Wesley (11) 3329-2870/2871. Características do Edifício Não possui vagas para carga e descarga dentro da edificação, os veículos deverão ficar estacionados em frente ao prédio. Horário para retirada: mediante agendamento Sexta-feira, das 21h30 às 06h00 de sábado. Sábado, das 14h às 22h. Domingo, das 8h às 18h. 07h00 às 18h00 – sábados e domingos. O edifício dispõe de dois elevadores para apoio ao transporte dos materiais, desde que sejam respeitados os limites de carga e as dimensões permitidas, o uso dos elevadores estará condicionada à proteção adequada das cabines. Os materiais que se encontram no 1º e 2º subsolo deverão ser transportados através do elevador nº 4, até o pavimento térreo. Os materiais do 8º andar, prioritariamente deverão ser transportados pelo elevador nº 3. Ruídos, equipamentos de impacto e poeira Durante o horário de funcionamento, o uso de equipamentos e ferramentas de impacto, ruído excessivo e que possam causar poeiras não é permitido, devido à propagação do som, vibração da estrutura da edificação e partículas em suspensão. Transporte de materiais entre os andares e o térreo Deverá ser realizado prioritariamente através de carrinhos de transporte, devidamente ensacados por sacos de ráfia ou caixas, do ponto de retirada até o local que será transportado, evitando danos nos pisos a partir das 21h00, após o encerramento das atividades internas. Todos os equipamentos necessários para a movimentação dos materiais serão de responsabilidade da empresa. Os materiais transportados até o térreo deverão ser retirados com veículo próprio, no mesmo dia, ou imediatamente no dia posterior, visto que o local que será disponibilizado temporariamente é utilizado para a circulação de materiais e recebimento de produtos dos condôminos. Os materiais deverão ficar sobre Pallets e devidamente sinalizados. Os locais possuem câmeras de monitoramento para supervisionamento durante o processo de retirada. Os veículos de transporte deverão estacionar em frente ao edifício de acordo com o estabelecido na ZMRC e previamente informado ao condomínio para isolamento e reserva da vaga. LOTE 1: 1º e 2º Subsolo Ambos os locais possuem pisos e revestimentos cerâmicos e rodapés. LOTE 2: 8º Andar – Lado A O local possui os materiais de maiores dimensões como: janelas, tubulações, eletrodutos, eletrocalhas, leito de cabos. Estes materiais deverão ser cortados e/ou desmontados para serem removidos dos andares. LOTE 3: 8º Andar – Lado B Os materiais em sua maioria deverão ser removidos ensacados e recolhidos dos nichos – Estrutura de armazenamento de madeira. Cortes, desmontagem dos materiais Os cortes e desmontagens das peças deverão ocorrer no período diurno a partir das 07h00 até as 20h00 de segunda a sexta-feira, sábados e domingos das 07h00 às 18h00. Estando o condomínio devidamente informado par

位置

📍 São Paulo, SP

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 4.3 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 11,451,999 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 7,521 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 31.6 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 58.75 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 1,523 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.15 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.42 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 1,500
拍卖师佣金(5%)R$ 75
ITBI 产权转让税(3%)R$ 45
契约与登记费(1.5%)R$ 22
预计总成本R$ 1,642

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

São Paulo/SP 目前有 5485 处拍卖房产在售,平均比评估价低 40%.

常见问题

如何通过拍卖购买此商业房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此商业房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 1,500。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此商业房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年10月27日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…

出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

⚠ 在原始公告中未找到产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。