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Terreno#2241610

DIREITOS DO EXECUTADO SOBRE O IMÓVEL MATRICULADO SOB Nº 24.300 DO REGISTRO DE IMÓVEIS DE SANTA FÉ DO SUL/SP

📍 Santa Fé do Sul, SP

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 85.706,79

TasaciónR$ 142.844,65

1.ª ronda (cerrada)R$ 85.706,79

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)22/10/2026

2ª subasta11/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorJOSE RICARDO FERREIRA

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta23/10/2026 (hace 6 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

DIREITOS DO EXECUTADO SOBRE O IMÓVEL MATRICULADO SOB Nº 24.300 DO REGISTRO DE IMÓVEIS DE SANTA FÉ DO SUL/SP OS DIREITOS DO EXECUTADO SOBRE O IMÓVEL MATRICULADO SOB Nº 24.300 DO REGISTRO DE IMÓVEIS DE SANTA FÉ DO SUL/SP :- LOTE Nº 01 (UM) DA QUADRA ¿B¿, LOCALIZADO NA RUA BÉLGICA (ANTIGA RUA PROJETADA ¿01¿), LADO PAR, NO LOTEAMENTO ¿JARDIM EUROPA III¿, EM SANTA FÉ DO SUL/SP. IMÓVEL URBANO MEDINDO 6,34 M EM RETA, MAIS 10,58 M DE DESENVOLVIMENTO EM CURVA COM RAIO DE 9,00 M, DE FRENTE PARA A RUA BÉLGICA; DO LADO ESQUERDO, DE QUEM DA RUA OLHA PARA O LOTE, MEDE 21,72 M, CONFRONTANDO COM O LOTE Nº 02; DO LADO DIREITO MEDE 17,53 M, CONFRONTANDO COM A RUA FRANÇA (ANTIGA RUA PROJETADA ¿A¿), COM A QUAL FAZ ESQUINA; E, NOS FUNDOS, MEDE 21,39 M, CONFRONTANDO COM O LOTE Nº 10, PERFAZENDO A ÁREA DE 359,94 METROS QUADRADOS. CADASTRO MUNICIPAL Nº 12328-00. O LOTE ENCONTRA-SE VAZIO 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ADAMANTINA/SP 0005510-38.2006.8.26.0081

Ubicación

📍 Santa Fé do Sul, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 34.794 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 168,46 hab/km² (año de referencia: 2022)
Tasa de crecimiento anual: 1,46 % a.a. (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,2 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 36,25 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 206,537 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de alfabetización (15+): 96,25 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 85.706,79

Comisión del subastador (5%)R$ 4.285,34

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 2.571,20

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.285,60

Costo total estimadoR$ 93.848,93

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 14 inmuebles en subasta a la venta ahora en Santa Fé do Sul/SP.

Datos del proceso

Número de proceso0005510-38.2006.8.26.0081

Juzgado2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ADAMANTINA/SP

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 Edital do leilão — 232 KBEdicto⬇📄 Edital do leilão — 232 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 85.706,79. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 22/10/2026, 2.ª subasta el 11/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).