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Inmueble comercial#2245710

Imovel comercial area 48471m² Pq Sao Manoel LemeSP

📍 Pq. São Manoel, Leme, SP

Puja mínima (2ª ronda)

Valor por confirmar

TasaciónR$ 350.000,00

1.ª ronda (cerrada)R$ 350.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)17/08/2026

2ª subasta03/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorSilvio Cesar Maraschi

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en LemeR$ 2.131,43/m² · base de 70 anuncios

Publicado en Hasta23/10/2026 (hace 7 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

do Item: imóvel de matrícula 15.600 do CRI de Leme/SP, assim descrito: Um lote de terreno, sem benfeitoria, situado nesta cidade e comarca de Leme-SP, à Rua Benjamin Arrais Seródio, antiga Rua Seis, lado ímpar, distante 27,00 metros da esquina desta com a Rua Carlos Rauter, antiga Rua Oito, sob nº 33 da quadra T, do loteamento PARQUE SÃO MANOEL, com a área de 495,00 metros quadrados, medindo 15,00 (quinze metros) de frente, 20,00 (vinte metros) - nos fundos, onde confronta com os lotes nºs 3 e 4; 25,00 (vinte e cinco metros) da frente aos fundos, do lado esquerdo, onde confronta com o lote nº 32, e, do lado direito, também da frente aos fundos, em dois Ônus: NI

Ubicación

📍 Pq. São Manoel, Leme, SP

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 95,38 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 98.161 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 243,65 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 32,67 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 402,871 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,56 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 350.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 17.500,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 10.500,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 5.250,00

Costo total estimadoR$ 383.250,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 42 inmuebles en subasta a la venta ahora en Leme/SP.

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 3c3e0a41ad235cf9a14390f7197b4424.pdfEdicto⬇📄 71cd46ab55c07a1f86f7639baa87e446.pdfMatrícula⬇📄 Condições de Venda — 122 KBEdicto⬇📄 Matrícula — 841 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?

1.ª subasta el 17/08/2026, 2.ª subasta el 03/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).