Hasta › Subastas › São Paulo › Matão › Terreno area total 200m² Jardim Esperanca MataoSP

Terreno#2245716

Terreno area total 200m² Jardim Esperanca MataoSP

📍 Jardim Esperança, Matão, SP

Puja mínima

R$ 30.495,22

TasaciónR$ 90.000,00

Puja mínima (2ª ronda)R$ 90.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta09/11/2026

2ª subasta27/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorSilvio Cesar Maraschi

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta23/10/2026 (hace 6 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

imóvel de matrícula nº 22.636 do CRI de Matão/SP, assim descrito: O lote designado sob o nº 343 da quadra 12 do loteamento denominado “Jardim Esperança”, situado com frente para a Rua G, nesta cidade, distrito, município e comarca de Matão, medindo 10,00m (dez metros) de frente; 20,00 (vinte metros) da frente aos fundos, de ambos os lados, e, finalmente 10,00m (dez metros) nos fundos, encerrando a área de 200,00 m² (duzentos metros quadrados); confrontando pela frente com a citada via pública; do lado esquerdo de quem se situa de frente para o imóvel, com o lote nº 344, do lado direito com o lote nº 342, e nos fundos com o lote nº 350, todos da mesma quadra. Av.04 – a Rua G teve sua denominação alterada para Rua Erasto Gonçalves. Av.05 – Inscrição Cartográfica = 162.44.89.0070.01.001.1 e código 24.613. Ônus: na matrícula consta: Av.10 – Penhora – proc. 0002966-25.2024.8.26.0347 – 1ª VC de Matão/SP. Em consulta do site da Prefeitura de Matão/SP dia 22/09/2026 consta o valor total de R$ 1.925,20 de débitos pendentes de IPTU. Local Depositado: Rua Erasto Gonçalves - lote 343 - quadra 12 - Jardim Esperança - Matão/SP

Ubicación

📍 Jardim Esperança, Matão, SP

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Población ocupada: 49,48 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 524,899 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,24 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,26 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 79.033 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 150,57 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 33,7 % (año de referencia: 2010)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 30.495,22

Comisión del subastador (5%)R$ 1.524,76

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 914,86

Escritura y registro (1,5%)R$ 457,43

Costo total estimadoR$ 33.392,27

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 62 inmuebles en subasta a la venta ahora en Matão/SP, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0001310-96.2025.8.26.0347

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 747871029fe5ec1b0a2ca9c2b3cd764a.pdfEdicto⬇📄 c71e33e553b82ad5c103985fad2dc087.pdfMatrícula⬇📄 Edital do Leilão — 147 KBEdicto⬇📄 Matrícula — 894 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 30.495,22. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 09/11/2026, 2.ª subasta el 27/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).