Análisis Hasta
Publicado en Hasta23/10/2026 (hace 6 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Imóvel de matrícula nº 38.356 do CRI de Matão/SP, assim descrito: IMÓVEL: Um TERRENO designado por Lote nº 13, da Quadra “K”, com frente para a Avenida “A”, no loteamento denominado “JARDIM PEREIRA”, nesta cidade, distrito, município e comarca de Matão/SP, medindo 12,00 m (doze metros) de frente; por 48,00 m (quarenta e oito metros) da frente aos fundos; confrontando pela frente com a referida via pública; de um lado com os lotes 14 e 19; de outro lado com os lotes 1, 2, 3 e 4; e nos fundos com os lotes 5 e 6, todos da mesma quadra. Referido imóvel, acha-se cadastrado na Prefeitura de Matão/SP, com a inscrição cartográfica nº 251.43.12.0172.01.001.2, e com o código nº 3.628. Av.05 – consta que foi edificado um prédio residencial, com 125,89 m² de área construída, que recebeu o nº 686 da Avenida Professora Chlorita Penteado Martins. Conforme laudo de avaliação as fls. 251, no imóvel consta o terreno de metragem total de 660m² e 122m² de área construída, com idade aproximada de mais de 50 anos. Ônus: na matrícula nada consta. Consta na Prefeitura de Matão em 22/09/2026 o débito no valor de R$ 251,90. Local Depositado: Av Professora Chlorita Penteado Martins, 686 - Jd. Pereira - Matão/SP
Ubicación
📍 Jd. Pereira, Matão, SP
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.
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Perfil de la región
- Población ocupada: 49,48 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 524,899 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 0,24 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 96,26 % (año de referencia: 2022)
- Salario medio mensual (empleo formal): 2,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 79.033 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 150,57 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 33,7 % (año de referencia: 2010)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 299.629,88
Comisión del subastador (5%)R$ 14.981,49
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 8.988,90
Escritura y registro (1,5%)R$ 4.494,45
Costo total estimadoR$ 328.094,72
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 62 inmuebles en subasta a la venta ahora en Matão/SP, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.
Datos del proceso
Número de proceso0001163-46.2020.8.26.0347
Documentos (6)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este inmueble comercial en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este inmueble comercial?
La puja mínima es de R$ 299.629,88. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este inmueble comercial?
1.ª subasta el 10/11/2026, 2.ª subasta el 30/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.