Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年10月23日(6 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Imóvel de matrícula nº 38.356 do CRI de Matão/SP, assim descrito: IMÓVEL: Um TERRENO designado por Lote nº 13, da Quadra “K”, com frente para a Avenida “A”, no loteamento denominado “JARDIM PEREIRA”, nesta cidade, distrito, município e comarca de Matão/SP, medindo 12,00 m (doze metros) de frente; por 48,00 m (quarenta e oito metros) da frente aos fundos; confrontando pela frente com a referida via pública; de um lado com os lotes 14 e 19; de outro lado com os lotes 1, 2, 3 e 4; e nos fundos com os lotes 5 e 6, todos da mesma quadra. Referido imóvel, acha-se cadastrado na Prefeitura de Matão/SP, com a inscrição cartográfica nº 251.43.12.0172.01.001.2, e com o código nº 3.628. Av.05 – consta que foi edificado um prédio residencial, com 125,89 m² de área construída, que recebeu o nº 686 da Avenida Professora Chlorita Penteado Martins. Conforme laudo de avaliação as fls. 251, no imóvel consta o terreno de metragem total de 660m² e 122m² de área construída, com idade aproximada de mais de 50 anos. Ônus: na matrícula nada consta. Consta na Prefeitura de Matão em 22/09/2026 o débito no valor de R$ 251,90. Local Depositado: Av Professora Chlorita Penteado Martins, 686 - Jd. Pereira - Matão/SP
位置
📍 Jd. Pereira, Matão, SP
大致位置——公告未提供确切地址。
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区域概况
- 就业人口占比: 49.48 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 524.899 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.24 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 96.26 % (参考年份:2022)
- 月平均工资(正规就业): 2.8 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 79,033 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 150.57 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 33.7 % (参考年份:2010)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 299,630
拍卖师佣金(5%)R$ 14,981
ITBI 产权转让税(3%)R$ 8,989
契约与登记费(1.5%)R$ 4,494
预计总成本R$ 328,095
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Matão/SP 目前有 62 处拍卖房产在售,平均比评估价低 38%.
诉讼案件信息
案件编号0001163-46.2020.8.26.0347
常见问题
如何通过拍卖购买此商业房产?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此商业房产的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 299,630。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此商业房产的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月10日, 第二次拍卖:2026年11月30日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。