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Casa#2252371

Direitos sobre parte ideal de 6,6696% sobre uma Casa e seu respectivo terreno no Parque Jardim das Rosas em Itu/SP - Lote 001 (ID 17652)

📍 Jardim das Rosas, Itu, SP, 13309-512

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 94.872,12

TasaciónR$ 158.120,20

1.ª ronda (cerrada)R$ 94.872,12

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)22/10/2026

2ª subasta11/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorÁpice Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en ItuR$ 5.185,19/m² · base de 15 anuncios

Publicado en Hasta23/10/2026 (hace 6 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

“OS DIREITOS SOBRE A PARTE IDEAL DE 6,6696% que o requerido possui sobre UM PRÉDIO RESIDENCIAL E RESPECTIVO TERRENO, situado na Rua das Dálias, nº 119, CEP 13309-512, do 'Parque Jardim das Rosas', Itu/SP, assim descrito: ’01 (um) prédio residencial e respectivo terreno, situado na Rua 16 nº 119, tipo Bg, quadra “C”, do Parque Jardim das Rosas”, no Bairro do Bom Retiro, nesta cidade, com 44,57m² de construção medindo dito terreno 8,00m de frente; pelo lado direito de quem da rua olha o imóvel mede 28,0m da frente aos fundos, confrontando com a casa de nº 123; pelo lado esquerdo mede 27,70m na mesma na mesma posição confrontando com a casa nº 107 e nos fundos, mede 8,01m confrontando com a área verde; encerrando a área de 224,54m²”. Cadastro Municipal nº 07.0160.00.0014.000.

Ubicación

📍 Jardim das Rosas, Itu, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,8 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 168.240 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 262,58 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 43,05 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 640,719 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,73 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,51 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 94.872,12

Comisión del subastador (5%)R$ 4.743,61

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 2.846,16

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.423,08

Costo total estimadoR$ 103.884,97

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 152 inmuebles en subasta a la venta ahora en Itu/SP, con un descuento medio del 34% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso1005858-25.2014.8.26.0286

Juzgado2ª Vara Cível da Comarca de Itu/SP Cidade: Itu/SP Endereço: Rua das Dálias, 119 Matrícula: Matríc

Documentos (6)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 laudo-de-avaliacao-6a9b0e2d6eb02.pdf — 1.1 MBTasación⬇📄 307008b6670ccb8c24d4fe3caa1559810abbdf8294dd9d9d67be6cd6f0a8deac.pdf#imovel=2252371Tasación⬇📄 edital-do-leilao-6a9b0e0778de5.pdf — 449 KBEdicto⬇📄 757a51056b4552ec3408142562c583e1d888e3dfd3f690d720d15e06a78e7232.pdf#imovel=2252371Edicto⬇📄 matricula-do-leilao-6a9b0e141bbd2.pdf — 2.4 MBMatrícula⬇📄 ac28533e232eb06f2751d22d86e98a07941d17d89c020680a9bc7e74f4f5d1e3.pdf#imovel=2252371Matrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 94.872,12. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 22/10/2026, 2.ª subasta el 11/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).