Hasta › Leilões › São Paulo › Itu › Direitos sobre parte ideal de 6,6696% sobre uma Casa e seu respectivo terreno no Parque Jardim das Rosas em Itu/SP - Lote 001 (ID 17652)

Moradia#2252371

Direitos sobre parte ideal de 6,6696% sobre uma Casa e seu respectivo terreno no Parque Jardim das Rosas em Itu/SP - Lote 001 (ID 17652)

📍 Jardim das Rosas, Itu, SP, 13309-512

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 94.872,12

AvaliaçãoR$ 158.120,20

1.ª praça (encerrada)R$ 94.872,12

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)22/10/2026

2.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ItuR$ 5.185,19/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 7 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

“OS DIREITOS SOBRE A PARTE IDEAL DE 6,6696% que o requerido possui sobre UM PRÉDIO RESIDENCIAL E RESPECTIVO TERRENO, situado na Rua das Dálias, nº 119, CEP 13309-512, do 'Parque Jardim das Rosas', Itu/SP, assim descrito: ’01 (um) prédio residencial e respectivo terreno, situado na Rua 16 nº 119, tipo Bg, quadra “C”, do Parque Jardim das Rosas”, no Bairro do Bom Retiro, nesta cidade, com 44,57m² de construção medindo dito terreno 8,00m de frente; pelo lado direito de quem da rua olha o imóvel mede 28,0m da frente aos fundos, confrontando com a casa de nº 123; pelo lado esquerdo mede 27,70m na mesma na mesma posição confrontando com a casa nº 107 e nos fundos, mede 8,01m confrontando com a área verde; encerrando a área de 224,54m²”. Cadastro Municipal nº 07.0160.00.0014.000.

Localização

📍 Jardim das Rosas, Itu, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 168.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262,58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43,05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 640,719 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,73 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,51 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 94.872,12

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.743,61

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.846,16

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.423,08

Custo total estimadoR$ 103.884,97

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 157 imóveis em leilão à venda agora em Itu/SP, com desconto médio de 34% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1005858-25.2014.8.26.0286

Vara (tribunal)2ª Vara Cível da Comarca de Itu/SP Cidade: Itu/SP Endereço: Rua das Dálias, 119 Matrícula: Matríc

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-de-avaliacao-6a9b0e2d6eb02.pdf — 1.1 MBAvaliação⬇📄 307008b6670ccb8c24d4fe3caa1559810abbdf8294dd9d9d67be6cd6f0a8deac.pdf#imovel=2252371Avaliação⬇📄 edital-do-leilao-6a9b0e0778de5.pdf — 449 KBEdital⬇📄 757a51056b4552ec3408142562c583e1d888e3dfd3f690d720d15e06a78e7232.pdf#imovel=2252371Edital⬇📄 matricula-do-leilao-6a9b0e141bbd2.pdf — 2.4 MBMatrícula⬇📄 ac28533e232eb06f2751d22d86e98a07941d17d89c020680a9bc7e74f4f5d1e3.pdf#imovel=2252371Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 94.872,12. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 22/10/2026, 2.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).