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Maison#2252371

Direitos sobre parte ideal de 6,6696% sobre uma Casa e seu respectivo terreno no Parque Jardim das Rosas em Itu/SP - Lote 001 (ID 17652)

📍 Jardim das Rosas, Itu, SP, 13309-512

Mise à prix (2e tour)

R$ 94.872,12

Valeur d'estimationR$ 158.120,20

1er tour (clos)R$ 94.872,12

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)22/10/2026

2e tour11/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurÁpice Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à ItuR$ 5.185,19/m² · base de 15 annonces

Publié sur Hasta23/10/2026 (il y a 7 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

“OS DIREITOS SOBRE A PARTE IDEAL DE 6,6696% que o requerido possui sobre UM PRÉDIO RESIDENCIAL E RESPECTIVO TERRENO, situado na Rua das Dálias, nº 119, CEP 13309-512, do 'Parque Jardim das Rosas', Itu/SP, assim descrito: ’01 (um) prédio residencial e respectivo terreno, situado na Rua 16 nº 119, tipo Bg, quadra “C”, do Parque Jardim das Rosas”, no Bairro do Bom Retiro, nesta cidade, com 44,57m² de construção medindo dito terreno 8,00m de frente; pelo lado direito de quem da rua olha o imóvel mede 28,0m da frente aos fundos, confrontando com a casa de nº 123; pelo lado esquerdo mede 27,70m na mesma na mesma posição confrontando com a casa nº 107 e nos fundos, mede 8,01m confrontando com a área verde; encerrando a área de 224,54m²”. Cadastro Municipal nº 07.0160.00.0014.000.

Localisation

📍 Jardim das Rosas, Itu, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,8 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 168.240 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 262,58 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 29,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 43,05 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 640,719 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,73 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,51 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 94.872,12

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 4.743,61

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 2.846,16

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.423,08

Coût total estiméR$ 103.884,97

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 157 biens aux enchères en vente actuellement à Itu/SP, avec une décote moyenne de 34% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure1005858-25.2014.8.26.0286

Tribunal2ª Vara Cível da Comarca de Itu/SP Cidade: Itu/SP Endereço: Rua das Dálias, 119 Matrícula: Matríc

Documents (6)

Documents officiels, en portugais.

📄 laudo-de-avaliacao-6a9b0e2d6eb02.pdf — 1.1 MBRapport d'estimation⬇📄 307008b6670ccb8c24d4fe3caa1559810abbdf8294dd9d9d67be6cd6f0a8deac.pdf#imovel=2252371Rapport d'estimation⬇📄 edital-do-leilao-6a9b0e0778de5.pdf — 449 KBAvis de vente (edital)⬇📄 757a51056b4552ec3408142562c583e1d888e3dfd3f690d720d15e06a78e7232.pdf#imovel=2252371Avis de vente (edital)⬇📄 matricula-do-leilao-6a9b0e141bbd2.pdf — 2.4 MBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 ac28533e232eb06f2751d22d86e98a07941d17d89c020680a9bc7e74f4f5d1e3.pdf#imovel=2252371Titre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 94.872,12. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 22/10/2026, 2e vente le 11/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).