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Casa#2253425
LEILÃO DA JUSTIÇA FEDERAL EM CARUARU E SERRA TALHADA - Lote 041 (ID 949)

LEILÃO DA JUSTIÇA FEDERAL EM CARUARU E SERRA TALHADA - Lote 041 (ID 949)

📍 Jardim Cidade Universitária, João Pessoa, PB, 58052520
Puja mínima
R$ 870.000,00
TasaciónR$ 870.000,00
Puja mínima (2ª ronda)R$ 435.000,00
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta04/11/2026
2ª subasta11/11/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorCassiano Leilões
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en Jardim Cidade UniversitáriaR$ 6.142,53/m² · base de 32 anuncios
Publicado en Hasta23/10/2026 (hace 6 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

“Lote de terreno próprio sob nº Q, da Quadra LV (55), situado no Loteamento Cidade Universitária, em João Pessoa-PB, medindo 12m de largura na frente e nos fundos, por 32m de comprimento de ambos os lados, limitando-se pela frente com Av. Projetada O; pelo lado direito com o lote P, de propriedade de Edivaldo Medeiros Santos; pelo lado esquerdo com os fundos do lote V, de propriedade de Adalgisa R. Coriolano; pelos fundos com o lote K, de propriedade de Edilma de Q. Albuquerque Costa; distando 32m da esquina mais próxima, lado ímpar”, conforme descrito na certidão de inteiro teor expedida pelo Cartório Eunápio Torres. Imóvel registrado sob matrícula 52.452. Sobre o lote de terreno acima identificado consta a seguinte edificação: casa residencial nº 249, construída de tijolos, concreto e cimento armado, coberta de telhas, contendo os seguintes cômodos: terraço, duas salas, três quartos, sendo uma suíte, wc social, cozinha, despensa, área de serviço e dependência completa de empregada, com área construída de 150m² (descrição conforme certidão de matrícula).

Ubicación

📍 Jardim Cidade Universitária, João Pessoa, PB

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 833.932 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 3.970 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 36,4 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 39,11 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 210,044 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 1,19 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 93,87 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 870.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 43.500,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 26.100,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 13.050,00
Costo total estimadoR$ 952.650,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 628 inmuebles en subasta a la venta ahora en João Pessoa/PB, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0801061-32.2022.4.05.8303
Juzgado03 Vara: 38ª VARA FEDERAL DE SERRA TALHADA Exequente: FAZENDA NACIONAL, CNPJ: 00

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 870.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 04/11/2026, 2.ª subasta el 11/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).