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Moradia#2253425
LEILÃO DA JUSTIÇA FEDERAL EM CARUARU E SERRA TALHADA - Lote 041 (ID 949)

LEILÃO DA JUSTIÇA FEDERAL EM CARUARU E SERRA TALHADA - Lote 041 (ID 949)

📍 Jardim Cidade Universitária, João Pessoa, PB, 58052520
Lance mínimo
R$ 870.000,00
AvaliaçãoR$ 870.000,00
Lance mínimo (2.ª praça)R$ 435.000,00
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão04/11/2026
2.º leilão11/11/2026
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroCassiano Leilões
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em Jardim Cidade UniversitáriaR$ 6.142,53/m² · base de 32 anúncios
Anunciado na Hasta23/10/2026 (há 6 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

“Lote de terreno próprio sob nº Q, da Quadra LV (55), situado no Loteamento Cidade Universitária, em João Pessoa-PB, medindo 12m de largura na frente e nos fundos, por 32m de comprimento de ambos os lados, limitando-se pela frente com Av. Projetada O; pelo lado direito com o lote P, de propriedade de Edivaldo Medeiros Santos; pelo lado esquerdo com os fundos do lote V, de propriedade de Adalgisa R. Coriolano; pelos fundos com o lote K, de propriedade de Edilma de Q. Albuquerque Costa; distando 32m da esquina mais próxima, lado ímpar”, conforme descrito na certidão de inteiro teor expedida pelo Cartório Eunápio Torres. Imóvel registrado sob matrícula 52.452. Sobre o lote de terreno acima identificado consta a seguinte edificação: casa residencial nº 249, construída de tijolos, concreto e cimento armado, coberta de telhas, contendo os seguintes cômodos: terraço, duas salas, três quartos, sendo uma suíte, wc social, cozinha, despensa, área de serviço e dependência completa de empregada, com área construída de 150m² (descrição conforme certidão de matrícula).

Localização

📍 Jardim Cidade Universitária, João Pessoa, PB

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 833.932 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 3.970 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,4 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 39,11 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 210,044 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 1,19 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 93,87 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 870.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 43.500,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 26.100,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 13.050,00
Custo total estimadoR$ 952.650,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 631 imóveis em leilão à venda agora em João Pessoa/PB, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0801061-32.2022.4.05.8303
Vara (tribunal)03 Vara: 38ª VARA FEDERAL DE SERRA TALHADA Exequente: FAZENDA NACIONAL, CNPJ: 00

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 870.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 04/11/2026, 2.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).