Hasta › Subastas › Paraná › Alvorada do Sul › Área de 63,525 hectares, equivalente a 635.250,00 m² ou 26,25 alqueires paulistas, Lote D, denominada Fazenda São Sebastião, situada no lugar denominado Água de Manoel Jardim, Município de Alvorada do Sul/PR. Matrícula 12.401

Inmueble rural#2264096

Área de 63,525 hectares, equivalente a 635.250,00 m² ou 26,25 alqueires paulistas, Lote D, denominada Fazenda São Sebastião, situada no lugar denominado Água de Manoel Jardim, Município de Alvorada do Sul/PR. Matrícula 12.401

Área de 63,525 hectares, equivalente a 635.250,00 m² ou 26,25 alqueires paulistas, Lote D, denominada Fazenda São Sebastião, situada no lugar denominado Água de Manoel Jardim, Município de Alvorada do Sul/PR. Matrícula 12.401

📍 Alvorada do Sul, PR

Puja mínima

R$ 9.195.612,46

TasaciónR$ 9.195.612,46

Puja mínima (2ª ronda)R$ 4.597.806,23

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

63 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta25/01/2027

2ª subasta26/01/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorCAROLINE FERREIRA BARBOZA

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 144.767,20/m²

Publicado en Hasta24/10/2026 (hace 8 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Área de 63,525 hectares, equivalente a 635.250,00 m² ou 26,25 alqueires paulistas, Lote D, denominada Fazenda São Sebastião, situada no lugar denominado Água de Manoel Jardim, Município de Alvorada do Sul/PR. Matrícula 12.401 Imóvel rural com área de 63,525 hectares , equivalente a 635.250,00 m² ou 26,25 alqueires paulistas , correspondente ao Lote D , denominado Fazenda São Sebastião , situado no lugar denominado Água de Manoel Jardim, Município de Alvorada do Sul/PR , objeto da Matrícula nº 12.401 do Registro de Imóveis competente. Avaliação: R$ 9.195.612,46 (nove milhões, cento e noventa e cinco mil, seiscentos e doze reais e quarenta e seis centavos). Ônus: R.06 Penhora; Av.07 Existência de Penhor; Av.08 Existência de Penhor. Condição de venda: O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) livre(s) e desembaraçado(s) de QUAISQUER ônus referentes ao executado, nos termos do art. 130, parágrafo único, do CTN, até a data da arrematação. Maiores detalhes: Os interessados deverão consultar o laudo de avaliação e os demais documentos juntados aos autos para informações complementares acerca do imóvel e de suas condições. Fazenda São Sebastião, Área rural de 63,525 0000245-42.2015.8.16.0138

Ubicación

📍 Alvorada do Sul, PR

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 10.326 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 24,34 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 32,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 20,04 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 424,25 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,03 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 92,24 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 9.195.612,46

Comisión del subastador (5%)R$ 459.780,62

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 275.868,37

Escritura y registro (1,5%)R$ 137.934,19

Costo total estimadoR$ 10.069.195,64

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 13 inmuebles en subasta a la venta ahora en Alvorada do Sul/PR, con un descuento medio del 33% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0000245-42.2015.8.16.0138

JuzgadoFazenda São Sebastião, Área rural de 63,525

Documentos (14)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 EDITAL_DE_LEILAO_ I.pdfEdicto⬇📄 car - sistema nacional de cadastro ambiental rural.pdfDocumento⬇📄 ccir.pdfDocumento⬇📄 matrãâcula.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdicto⬇📄 ccir.pdf — 407 KBDocumento⬇📄 car - sistema nacional de cadastro ambiental rural.pdf — 114 KBDocumento⬇📄 EDITAL_DE_LEILAO_ I.pdf — 329 KBEdicto⬇📄 Edital do leilão — 329 KBEdicto⬇📄 EDITAL_DE_LEILAO__I.pdf — 329 KBEdicto⬇📄 matr____cula.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇📄 matrãâcula.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇📄 car_-_sistema_nacional_de_cadastro_ambiental_rural.pdf — 114 KBDocumento⬇📄 ccir.pdf — 407 KBDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 9.195.612,46. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 25/01/2027, 2.ª subasta el 26/01/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).