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Imóvel rural#2264096

Área de 63,525 hectares, equivalente a 635.250,00 m² ou 26,25 alqueires paulistas, Lote D, denominada Fazenda São Sebastião, situada no lugar denominado Água de Manoel Jardim, Município de Alvorada do Sul/PR. Matrícula 12.401

Área de 63,525 hectares, equivalente a 635.250,00 m² ou 26,25 alqueires paulistas, Lote D, denominada Fazenda São Sebastião, situada no lugar denominado Água de Manoel Jardim, Município de Alvorada do Sul/PR. Matrícula 12.401

📍 Alvorada do Sul, PR

Lance mínimo

R$ 9.195.612,46

AvaliaçãoR$ 9.195.612,46

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 4.597.806,23

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

63 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão25/01/2027

2.º leilão26/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCAROLINE FERREIRA BARBOZA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 144.767,20/m²

Anunciado na Hasta24/10/2026 (há 8 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Área de 63,525 hectares, equivalente a 635.250,00 m² ou 26,25 alqueires paulistas, Lote D, denominada Fazenda São Sebastião, situada no lugar denominado Água de Manoel Jardim, Município de Alvorada do Sul/PR. Matrícula 12.401 Imóvel rural com área de 63,525 hectares , equivalente a 635.250,00 m² ou 26,25 alqueires paulistas , correspondente ao Lote D , denominado Fazenda São Sebastião , situado no lugar denominado Água de Manoel Jardim, Município de Alvorada do Sul/PR , objeto da Matrícula nº 12.401 do Registro de Imóveis competente. Avaliação: R$ 9.195.612,46 (nove milhões, cento e noventa e cinco mil, seiscentos e doze reais e quarenta e seis centavos). Ônus: R.06 Penhora; Av.07 Existência de Penhor; Av.08 Existência de Penhor. Condição de venda: O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) livre(s) e desembaraçado(s) de QUAISQUER ônus referentes ao executado, nos termos do art. 130, parágrafo único, do CTN, até a data da arrematação. Maiores detalhes: Os interessados deverão consultar o laudo de avaliação e os demais documentos juntados aos autos para informações complementares acerca do imóvel e de suas condições. Fazenda São Sebastião, Área rural de 63,525 0000245-42.2015.8.16.0138

Localização

📍 Alvorada do Sul, PR

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 10.326 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 24,34 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20,04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 424,25 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,03 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92,24 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 9.195.612,46

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 459.780,62

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 275.868,37

Escritura e registo (1,5%)R$ 137.934,19

Custo total estimadoR$ 10.069.195,64

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 13 imóveis em leilão à venda agora em Alvorada do Sul/PR, com desconto médio de 33% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000245-42.2015.8.16.0138

Vara (tribunal)Fazenda São Sebastião, Área rural de 63,525

Documentos (14)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EDITAL_DE_LEILAO_ I.pdfEdital⬇📄 car - sistema nacional de cadastro ambiental rural.pdfDocumento⬇📄 ccir.pdfDocumento⬇📄 matrãâcula.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 ccir.pdf — 407 KBDocumento⬇📄 car - sistema nacional de cadastro ambiental rural.pdf — 114 KBDocumento⬇📄 EDITAL_DE_LEILAO_ I.pdf — 329 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 329 KBEdital⬇📄 EDITAL_DE_LEILAO__I.pdf — 329 KBEdital⬇📄 matr____cula.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇📄 matrãâcula.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇📄 car_-_sistema_nacional_de_cadastro_ambiental_rural.pdf — 114 KBDocumento⬇📄 ccir.pdf — 407 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 9.195.612,46. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 25/01/2027, 2.º leilão em 26/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).