Hasta 分析
每平方米起拍价R$ 144,767/m²
在 Hasta 上架2026年10月24日(8 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Área de 63,525 hectares, equivalente a 635.250,00 m² ou 26,25 alqueires paulistas, Lote D, denominada Fazenda São Sebastião, situada no lugar denominado Água de Manoel Jardim, Município de Alvorada do Sul/PR. Matrícula 12.401 Imóvel rural com área de 63,525 hectares , equivalente a 635.250,00 m² ou 26,25 alqueires paulistas , correspondente ao Lote D , denominado Fazenda São Sebastião , situado no lugar denominado Água de Manoel Jardim, Município de Alvorada do Sul/PR , objeto da Matrícula nº 12.401 do Registro de Imóveis competente. Avaliação: R$ 9.195.612,46 (nove milhões, cento e noventa e cinco mil, seiscentos e doze reais e quarenta e seis centavos). Ônus: R.06 Penhora; Av.07 Existência de Penhor; Av.08 Existência de Penhor. Condição de venda: O(s) bem(ns) será(ão) alienado(s) livre(s) e desembaraçado(s) de QUAISQUER ônus referentes ao executado, nos termos do art. 130, parágrafo único, do CTN, até a data da arrematação. Maiores detalhes: Os interessados deverão consultar o laudo de avaliação e os demais documentos juntados aos autos para informações complementares acerca do imóvel e de suas condições. Fazenda São Sebastião, Área rural de 63,525 0000245-42.2015.8.16.0138
区域概况
- 月平均工资(正规就业): 2.1 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 10,326 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 24.34 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 32.8 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 20.04 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 424.25 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.03 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 92.24 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 9,195,612
拍卖师佣金(5%)R$ 459,781
ITBI 产权转让税(3%)R$ 275,868
契约与登记费(1.5%)R$ 137,934
预计总成本R$ 10,069,196
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Alvorada do Sul/PR 目前有 13 处拍卖房产在售,平均比评估价低 33%.
诉讼案件信息
案件编号0000245-42.2015.8.16.0138
审理法庭Fazenda São Sebastião, Área rural de 63,525
常见问题
如何通过拍卖购买此农村房产?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此农村房产的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 9,195,612。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此农村房产的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2027年1月25日, 第二次拍卖:2027年1月26日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。