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Terreno#2268640

Terreno - Itapetininga / SP - Jardim Shangri-lá Rua Sunanda Aguiar Lisboa, 92

📍 Jardim Shangri-lá, Itapetininga, SP, 18208660

Puja mínima

R$ 260.290,15

TasaciónR$ 260.290,15

Puja mínima (2ª ronda)R$ 156.174,09

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta06/11/2026

2ª subasta27/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorPortal Zuk

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en ItapetiningaR$ 7.010,31/m² · base de 15 anuncios

Publicado en Hasta24/10/2026 (hace 5 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Terreno com Benfeitorias, situado à Rua Sunanda Aguiar Lisboa, 92, Jardim Shangri-lá, Área Terreno 204m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula74017 do 1ª CRI de Itapetininga/SP. Matrícula do imóvel: 74.017 do 1º CRI - Itapetininga/SP - Nº Contribuinte: 01090550345001 Processo: 0012765-55.2012.8.26.0269 Acessar processo Observações: 1) Em consulta ao site da Prefeitura não foram constatados débitos até a data de elaboração deste edital. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Matrícula(s): 74.017 do 1º CRI - Itapetininga/SP - Nº Contribuinte: 01090550345001 Visitação: Não há visitação.

Ubicación

📍 Jardim Shangri-lá, Itapetininga, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 157.790 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 88,18 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 33,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 29,9 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.789 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,74 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 96,87 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 260.290,15

Comisión del subastador (5%)R$ 13.014,51

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 7.808,70

Escritura y registro (1,5%)R$ 3.904,35

Costo total estimadoR$ 285.017,71

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 78 inmuebles en subasta a la venta ahora en Itapetininga/SP, con un descuento medio del 37% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0012765-55.2012.8.26.0269

Documentos (12)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 81d8c12cb2b10c5f92300477805d753f.pdfEdicto⬇📄 I37917lote001iptu.pdfDocumento⬇📄 I37917lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 I37917lote001ficha.pdfDocumento⬇📄 I37917lote001laudo.pdfInforme⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfDocumento⬇📄 7b6d3f238d5c85a3868764c215ea208bbd8559da5a5a27e2e0c9153415c330ee.pdf#imovel=2268640 — 157 KBDocumento⬇📄 7b6d3f238d5c85a3868764c215ea208bbd8559da5a5a27e2e0c9153415c330ee.pdfEdicto⬇📄 fec40e2bd3376d33806dae98729e7487269f79001339521399f920b0d40d8dd3.pdfInforme⬇📄 4c018a187f0d9e8665f5fd78c1a0a0bac0b3f70214e100fe70d482e01bbb18fc.pdfMatrícula⬇📄 49e68a8b772b5da70aafc146969e53d009ae50556d5289167fdecf05f9c1b340.pdfDocumento⬇📄 a99902c648a873cf02a2892e6737b830ea4f989917a9cf80caff88a084e70d17.pdfDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 260.290,15. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 06/11/2026, 2.ª subasta el 27/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).