Hasta › Enchères › São Paulo › Itapetininga › Terreno - Itapetininga / SP - Jardim Shangri-lá Rua Sunanda Aguiar Lisboa, 92

Terrain#2268640

Terreno - Itapetininga / SP - Jardim Shangri-lá Rua Sunanda Aguiar Lisboa, 92

📍 Jardim Shangri-lá, Itapetininga, SP, 18208660

Mise à prix

R$ 260.290,15

Valeur d'estimationR$ 260.290,15

Mise à prix (2e tour)R$ 156.174,09

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour06/11/2026

2e tour27/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurPortal Zuk

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à ItapetiningaR$ 7.010,31/m² · base de 15 annonces

Publié sur Hasta24/10/2026 (il y a 5 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Terreno com Benfeitorias, situado à Rua Sunanda Aguiar Lisboa, 92, Jardim Shangri-lá, Área Terreno 204m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula74017 do 1ª CRI de Itapetininga/SP. Matrícula do imóvel: 74.017 do 1º CRI - Itapetininga/SP - Nº Contribuinte: 01090550345001 Processo: 0012765-55.2012.8.26.0269 Acessar processo Observações: 1) Em consulta ao site da Prefeitura não foram constatados débitos até a data de elaboração deste edital. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Matrícula(s): 74.017 do 1º CRI - Itapetininga/SP - Nº Contribuinte: 01090550345001 Visitação: Não há visitação.

Localisation

📍 Jardim Shangri-lá, Itapetininga, SP

Agrandir la carte ↗

Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 157.790 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 88,18 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 33,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 29,9 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.789 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,74 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,87 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 260.290,15

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 13.014,51

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 7.808,70

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 3.904,35

Coût total estiméR$ 285.017,71

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 78 biens aux enchères en vente actuellement à Itapetininga/SP, avec une décote moyenne de 37% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0012765-55.2012.8.26.0269

Documents (12)

Documents officiels, en portugais.

📄 81d8c12cb2b10c5f92300477805d753f.pdfAvis de vente (edital)⬇📄 I37917lote001iptu.pdfDocument⬇📄 I37917lote001matricula.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 I37917lote001ficha.pdfDocument⬇📄 I37917lote001laudo.pdfRapport⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfDocument⬇📄 7b6d3f238d5c85a3868764c215ea208bbd8559da5a5a27e2e0c9153415c330ee.pdf#imovel=2268640 — 157 KBDocument⬇📄 7b6d3f238d5c85a3868764c215ea208bbd8559da5a5a27e2e0c9153415c330ee.pdfAvis de vente (edital)⬇📄 fec40e2bd3376d33806dae98729e7487269f79001339521399f920b0d40d8dd3.pdfRapport⬇📄 4c018a187f0d9e8665f5fd78c1a0a0bac0b3f70214e100fe70d482e01bbb18fc.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 49e68a8b772b5da70aafc146969e53d009ae50556d5289167fdecf05f9c1b340.pdfDocument⬇📄 a99902c648a873cf02a2892e6737b830ea4f989917a9cf80caff88a084e70d17.pdfDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 260.290,15. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 06/11/2026, 2e vente le 27/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

Comment acheter un bien immobilier aux enchères au Brésil : le pas-à-pas complet Ce que coûte vraiment un achat aux enchères au Brésil : commission, taxes, dettes et coûts cachés Les risques d'un achat immobilier aux enchères au Brésil (et comment les chiffrer)Les ventes immobilières de la banque Caixa au Brésil : fonctionnement et différences Comment lire l'avis de vente et le titre de propriété avant d'acheter aux enchères au Brésil

🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).