Terreno - Ribeirão Preto / SP - Jardim Cristo Redentor Alameda Nilo Vistoli, s/n

📍 Jardim Cristo Redentor Alameda Nilo Vistoli, Ribeirão Preto, SP, 14063025

Puja mínima

R$ 213.236,11

Puja mínima (2ª ronda)R$ 157.761,65

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta16/11/2026

2ª subasta17/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorPortal Zuk

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en Ribeirão PretoR$ 3.888,89/m² · base de 287 anuncios

Publicado en Hasta24/10/2026 (hace 5 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Um terreno urbano, situado no município de Ribeirão Preto/SP, constituído pelo lote nº 19 da quadra nº 116, do loteamento denominado Jardim Cristo Redentor, com frente para a Alameda 01, onde mede 8,00 metros, igual dimensão nos fundos, confrontando com o lote nº 27; do lado esquerdo de quem da citada alameda olha para o imóvel mede 30,00 metros, confrontando com o lote nº 20, igual metragem do lado direito, confrontando com o lote nº 18, com área de 240,00 metros quadrados e distante 30,38 metros da esquina da rua 102. Av.04 - Para constar que as antigas alameda "01" e rua "102" atualmente denominam-se alameda Nilo Vistoli e rua Lucas Chiaretti da Cruz, respectivamente. Imóvel objeto da matrícula nº 176.128 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de RibeirãoPreto/SP. Matrícula do imóvel: 176.128 do 1º CRI - Ribeirão Preto/SP - Nº Contribuinte: 000 Observações: Imóvel ocupado. Desocupação pelo adquirente, nos termos do art. 30 e § único da lei 9.514/97. Matrícula(s): 176.128 do 1º CRI - Ribeirão Preto/SP - Nº Contribuinte: 000 Visitação: Não há visitação

Ubicación

📍 Jardim Cristo Redentor Alameda Nilo Vistoli, Ribeirão Preto, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 698.642 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.073 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 47,81 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 650,916 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,21 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,95 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 213.236,11

Comisión del subastador (5%)R$ 10.661,81

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 6.397,08

Escritura y registro (1,5%)R$ 3.198,54

Costo total estimadoR$ 233.493,54

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 1739 inmuebles en subasta a la venta ahora en Ribeirão Preto/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Documentos (5)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 I37927lote001Editaldevendadoimovel.16f9176558efb8ebbb926a1cc2806062.pdfEdicto⬇📄 I37927lote001Matriculadoimovel.15b4c1f5831f0caaad53675495f27028.pdfMatrícula⬇📄 de1380afd2a11ebfb8a70f1f835656346d89b067169f175eecce3bc406de3862.pdfEdicto⬇📄 Edital de venda do imóvel — 327 KBEdicto⬇📄 079fbe9d9dd4d967ed6037e5a893af6c3e0c933affd6ad844e5f2e5095d950b4.pdfMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 213.236,11. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 16/11/2026, 2.ª subasta el 17/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).