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Casa#2277347
Casa c/ 142,30m² - Terreno c/ 360,00m² - Campo Grande/MS

Casa c/ 142,30m² - Terreno c/ 360,00m² - Campo Grande/MS

📍 Parque Res. Uniao, Campo Grande, MS, 79091642
Puja mínima
R$ 110.000,00
TasaciónR$ 220.000,00
Puja mínima (2ª ronda)R$ 110.000,00
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta21/01/2027
2ª subasta22/04/2027
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorAparecida Maria Fixer
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en Campo GrandeR$ 4.158,33/m² · base de 346 anuncios
Publicado en Hasta24/10/2026 (hace 15 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Casa c/ área de 142,30m², terreno c/ área de 360,00m², lote nº 22 da quadra nº 13, na Rua Afonsa Silva Rosa, nº 331, do loteamento denominado Residencial Oliveira I, em Campo Grande/MS. Imóvel inscrição municipal sob nº 04850040228 e matriculado sob nº 71.624 do Cartório de Registro de Imóveis da 2ª Circunscrição de Campo Grande/MS. (Proc. 0024636-62.2016.5.24.0006) (O IMÓVEL PODERÁ SER PARCELADO COM ENTRADA DE 40% E O RESTANTE EM ATÉ 04 MESES) Ônus: Usufruto vitalício. Obs. 01: Conforme juntado pela parte executada, trata-se de imóvel simples em alvenaria (meia-água), composto por quartos, banheiro, cozinha e varanda. Obs. 02: Conforme consta no laudo de avaliação, o imóvel possui construções. Referias benfeitorias não constam registras na matrícula imobiliária, ficando a cargo do arrematante a adoção de todas as providências necessárias à sua regularização perante os órgãos competentes, bem como o pagamento de eventuais despesas, custas, taxas, emolumentos e demais encargos incidentes. ATENÇÃO! APRESENTADA A PRIMEIRA PROPOSTA, SERÁ AGUARDADO NOVOS CONCORRENTES POR 05 DIAS ÚTEIS, SENDO QUE A CADA PROPOSTA APRESENTADA INICIAR-SE-Á NOVAMENTE A CONTAGEM DO PRAZO, ATÉ QUE CESSEM AS PROPOSTAS E FINDEM-SE OS 05 DIAS DETERMINADOS.

Ubicación

📍 Parque Res. Uniao, Campo Grande, MS
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 3,4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 898.100 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 111,12 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,3 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 39,33 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 8.082 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 1,11 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,09 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 110.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 5.500,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 3.300,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 1.650,00
Costo total estimadoR$ 120.450,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 718 inmuebles en subasta a la venta ahora en Campo Grande/MS, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0024636-62.2016.5.24.0006

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 110.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 21/01/2027, 2.ª subasta el 22/04/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

APARECIDA MARIA FIXER