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Terreno#2279957

Terreno área total 299,72m² - Jd Arlindo Ramos - Santa Cruz das Palmeiras/SP

📍 Jardim Arlindo Ramos, Santa Cruz das Palmeiras, SP, 13650000

Puja mínima

R$ 101.393,60

TasaciónR$ 101.393,60

Puja mínima (2ª ronda)R$ 60.836,16

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta15/02/2027

2ª subasta08/03/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorHasta Pública

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta24/10/2026 (hace 4 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

O imóvel de matrícula nº 8.236 do CRI de Santa Cruz das Palmeiras/SP, assim descrito: Um lote de terreno situado nesta cidade com frente para a Rua 04, designado sob nº 02, da quadra “A” do Loteamento “Jardim Arlindo Ramos”, onde mede dez metros (10,00 mts); do lado direito de quem da rua olha para o imóvel mede vinte e cinco metros e noventa e sete centímetros (25,97mts) confrontando com o lote 03; do lado esquerdo mede trinta e um metros e vinte e oito centímetros (31,25mts) confrontando com o lote 01; nos fundos mede onze metros e dezesseis centímetros (11,16 mts) por uma reta, confrontando com a viela 02; e dois metros e quarenta e três centímetros (2,43 mts) por outra reta, confrontando com a rua 02, contendo a área total de 299,72 mts2, distando 12,00 mts da esquerda da rua 01. Contribuinte nº 60.60.023.0050.0001. Conforme autos de penhora às fls. 38, o imóvel não possui benfeitorias e está localizado na Rua Osvaldo Ferrari, nº 51, Jardim Arlindo Ramos, em Santa Cruz das Palmeiras/SP. Ônus: Na matrícula consta: PENHORA: R.01 – proc: 0000013-16.1995.8.26.0538 (Nº Ordem: 432/1995) – VU de Santa Cruz das Palmeiras/SP. Em consulta ao site da Prefeitura Municipal consta em aberto o valor de R$ 87.018,79 referente aos débitos de IPTU.

Ubicación

📍 Jardim Arlindo Ramos, Santa Cruz das Palmeiras, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 28.864 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 97,73 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 33,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 21,12 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 295,33 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,3 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 94,12 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 101.393,60

Comisión del subastador (5%)R$ 5.069,68

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 3.041,81

Escritura y registro (1,5%)R$ 1.520,90

Costo total estimadoR$ 111.025,99

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 39 inmuebles en subasta a la venta ahora en Santa Cruz das Palmeiras/SP.

Datos del proceso

Número de proceso0003214-88.2010.8.26.0538

Documentos (5)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 54029b1431f22b2fb0731cb1cb0e798e.pdfEdicto⬇📄 6d23750199d704458a675703d5ec51aa.pdfMatrícula⬇📄 de6fd92c90150b9f8558b4a796fa375e6c0c0e49f51e9f7b60222baf06f7e357.pdfEdicto⬇📄 Edital do Leilão — 208 KBEdicto⬇📄 Matrícula — 475 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 101.393,60. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 15/02/2027, 2.ª subasta el 08/03/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).