Análisis Hasta
Publicado en Hasta25/10/2026 (hace 1 d)
Puntuación de oportunidad79/100
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Imóvel matrícula nº 175.238 do Cartório de Registro de Imóveis de Itanhaém/SP. INSCRIÇÃO FISCAL nº 084.007.021.0000.098562 da Prefeitura Municipal de Itanhaém/SP.
DESCRIÇÃO: O LOTE DE TERRENO nº 21 da quadra 07 do Balneário Paranapuan, município de Itanhaém/SP, medindo 13,00m de frente para a Rua F, por 10,00m de frente para a Rua A; 7,00m em curva, na confluência dessas duas vias; 20,00m da frente aos fundos, do lado que confronta com o Sistema de Recreio ali existente, e 10,00m nos fundos, onde confronta com terrenos do loteamento denominado Recreio dos Bandeirantes, encerrando a área de 268,25m².
Conforme certificado pelo Oficial de Justiça (id e4dd1f5): “Benfeitorias: O imóvel é um lote de terreno dividido em 2 meios lotes: Casa ao lado do nº 1.090 - casa térrea de alvenaria nos fundos do lote, sem acabamento exterior, coberta com telhas 'tipo Eternit'. Possui quintal de terra e uma vaga de garagem; Meio Lote - meio lote de terreno ao lado da casa acima, limpo, beirando o rio; A Rua Antônio Procópio é de terra e servida de rede elétrica, iluminação pública, água, telefone e coleta de lixo. Ocupação: não foi possível averiguar a ocupação da casa.“
Ônus: Imóvel com indisponibilidade averbada
Local Depositado: Rua Antônio Procópio, lote 21 - quadra 07 (ao lado do nº 1.090), Balneário Paranapuan (lado morro) - Itanhaém/SP
Processo: 1000808-03.2021.5.02.0444 4 VARA DO TRABALHO DE SANTOS
Ubicación
📍 Jardim Regina, Itanhaém, SP
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.
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Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 2,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 112.476 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 187,14 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 35,4 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 16,68 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 601,018 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 2,16 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 95,92 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 145.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 7.250,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 4.350,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 2.175,00
Costo total estimadoR$ 158.775,00
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 266 inmuebles en subasta a la venta ahora en Itanhaém/SP, con un descuento medio del 39% sobre la tasación. Este lote tiene un 50% de descuento, por encima de la media de la ciudad.
Documentos (3)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este casa?
La puja mínima es de R$ 145.000,00 — cerca de un 50% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este casa?
1.ª subasta el 03/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.