Analyse Hasta
Publié sur Hasta25/10/2026 (il y a 1 j)
Score d'opportunité79/100
Description
Texte du commissaire-priseur, en portugais.
Imóvel matrícula nº 175.238 do Cartório de Registro de Imóveis de Itanhaém/SP. INSCRIÇÃO FISCAL nº 084.007.021.0000.098562 da Prefeitura Municipal de Itanhaém/SP.
DESCRIÇÃO: O LOTE DE TERRENO nº 21 da quadra 07 do Balneário Paranapuan, município de Itanhaém/SP, medindo 13,00m de frente para a Rua F, por 10,00m de frente para a Rua A; 7,00m em curva, na confluência dessas duas vias; 20,00m da frente aos fundos, do lado que confronta com o Sistema de Recreio ali existente, e 10,00m nos fundos, onde confronta com terrenos do loteamento denominado Recreio dos Bandeirantes, encerrando a área de 268,25m².
Conforme certificado pelo Oficial de Justiça (id e4dd1f5): “Benfeitorias: O imóvel é um lote de terreno dividido em 2 meios lotes: Casa ao lado do nº 1.090 - casa térrea de alvenaria nos fundos do lote, sem acabamento exterior, coberta com telhas 'tipo Eternit'. Possui quintal de terra e uma vaga de garagem; Meio Lote - meio lote de terreno ao lado da casa acima, limpo, beirando o rio; A Rua Antônio Procópio é de terra e servida de rede elétrica, iluminação pública, água, telefone e coleta de lixo. Ocupação: não foi possível averiguar a ocupação da casa.“
Ônus: Imóvel com indisponibilidade averbada
Local Depositado: Rua Antônio Procópio, lote 21 - quadra 07 (ao lado do nº 1.090), Balneário Paranapuan (lado morro) - Itanhaém/SP
Processo: 1000808-03.2021.5.02.0444 4 VARA DO TRABALHO DE SANTOS
Localisation
📍 Jardim Regina, Itanhaém, SP
Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.
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Profil de la région
- Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
- Population (recensement 2022): 112.476 pessoas (année de référence : 2022)
- Densité de population: 187,14 hab/km² (année de référence : 2022)
- Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 35,4 % (année de référence : 2010)
- Population active occupée: 16,68 % (année de référence : 2022)
- Superficie de la commune: 601,018 km² (année de référence : 2025)
- Taux de croissance annuel: 2,16 % a.a. (année de référence : 2022)
- Taux d'alphabétisation (15+): 95,92 % (année de référence : 2022)
Combien coûte l'adjudication de ce bien
Mise à prixR$ 145.000,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 7.250,00
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 4.350,00
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 2.175,00
Coût total estiméR$ 158.775,00
Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».
Il y a 266 biens aux enchères en vente actuellement à Itanhaém/SP, avec une décote moyenne de 39% sur l'estimation. Ce lot bénéficie de 50% de décote, au-dessus de la moyenne de la ville.
Documents (3)
Documents officiels, en portugais.
Questions fréquentes
Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?
Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.
Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?
La mise à prix est de R$ 145.000,00 — environ 50% sous l'estimation. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.
Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?
1re vente le 03/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.
Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?
Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.
Le bien peut-il être occupé ?
Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.
Comment acheter ce bien depuis l'étranger
Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.