Hasta › Subastas › São Paulo › São Carlos › (DIREITOS) Apartamento, A.T. 88m², A.P. 41m², 2 dorms, 1 vaga, Parque Monte Everest

Departamento#2300322

(DIREITOS) Apartamento, A.T. 88m², A.P. 41m², 2 dorms, 1 vaga, Parque Monte Everest

📍 Parque Fehr, São Carlos, SP, 13563-773

Puja mínima (2ª ronda)

R$ 98.970,94

TasaciónR$ 164.951,57

1.ª ronda (cerrada)R$ 164.951,57

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)25/10/2026

2ª subasta11/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorRenato Schlobach Moyses Matrícula

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta25/10/2026 (hace 1 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

constituído de 02 (dois) dormitórios, banheiro, sala, cozinha, circulação, e terá área real total de 88,013 metros quadrados; sendo 41,850 metros quadrados de área real privativa coberta; 12,500 metros quadrados de área real de estacionamento descoberta de divisão não proporcional; 33,663 metros quadrados de área real de uso comum de divisão proporcional; correspondendo à fração ideal no terreno e nas coisas de uso comum de 0,1870010%. Esta unidade possui como acessória a Vaga de Garagem livre/descoberta "NORMAL", nº 449. Cadastro Municipal: 10.587.015.001 (área maior). Ônus e Restrições: R.04(11/12/2017) ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em garantia à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, pelo valor de R$ 88.610,48, com prazo de trezentos e sessenta (360) meses; AV.06(14/01/2026) PENHORA EXEQUENDA dos direitos aquisitivos da fiduciante SANDRA APARECIDA GRUDENAM sobre o imóvel objeto da presente matrícula, em favor do exequente PARQUE MONTE EVEREST. Débito exequendo: R$ 28.022,58 (Vinte e oito mil, vinte e dois reais e cinquenta e oito centavos) em novembro/2025, decorrente de despesas condominiais. Débito fiduciário: A Caixa Econômica Federal informou nos autos que sobre o presente imóvel pende a quantia de R$ 86.842,98 (Oitenta e seis mil, oitocentos e quarenta e dois reais e noventa e oito centavos) referente à Alienação Fiduciária registrada sob R.04. Valor de avaliação do imóvel em janeiro/2026: R$ 160.000,00 (Cento e sessenta mil reais). VALOR ATUALIZADO DA AVALIAÇÃO: R$ 164.951,57 (Cento e sessenta e quatro mil, novecentos e cinquenta e um reais e cinquenta e sete centavos) para Setembro de 2026, atualizado pelos índices da tabela prática do TJSP. Depositário: Sandra Aparecida Grudenam Local do bem: Servidão De Passagem João Deriggi, nº 181, Apartamento 401, Bloco 27, Parque Fehr, São Carlos/SP, CEP: 13563-773 No estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito a correção de possíveis erros de digitação. Autor: Parque Monte Everest Número do Processo: 10126553520238260566 Réu: Sandra Aparecida Grudenam Depositário: Sandra Aparecida Grudenam Local: Servidão De Passagem João Deriggi, nº 181, Apartamento 401, Bloco 27, Parque Fehr, São Carlos/SP, CEP: 13563-773 Ano do Processo: 2023 Advogados: Salvador Spinelli Neto Tipo de ação: Execução de Título Extrajudicial - Despesas Condominiais Comarca: Comarca de São Carlos/SP Natureza: Cível Fórum: Tribunal de Justiça de São Paulo Juiz: Milton Coutinho Gordo Vara: 1ª Vara Cível da Comarca de São Carlos/SP LEILOEIRO OFICIAL: Renato Schlobach Moyses Sujeito a alterações até o encerramento do leilão. Hora da Impressão: 25/10/2026 08:26 America%2FSao_Paulo Imprimir Cômodos: Itens Adicionais: Diferenciais: Acesso: Estrutura: Serviços Integrados: Lazer e Esportes: Áreas Externas: Áreas Compartilhadas: Segurança: matrãâcula 160.943 atualizada.pdf Classificação de

Ubicación

📍 Parque Fehr, São Carlos, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 254.857 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 224,17 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 42,45 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.137 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,16 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,5 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 164.951,57

Comisión del subastador (5%)R$ 8.247,58

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 4.948,55

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.474,27

Costo total estimadoR$ 180.621,97

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 197 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Carlos/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Datos del proceso

Juzgado1ª Vara Cível da Comarca de São Carlos/SP 2ª praça 04/12 (sexta-feira) - 14

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Veja o edital — 2.2 MBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 98.970,94. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 25/10/2026, 2.ª subasta el 11/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).