Terreno em Leilão em Bauru / SP - 3003408

📍 Q.ta Bela Olinda, Bauru, SP

Puja mínima

R$ 56.800,00

TasaciónR$ 82.000,00

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La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta29/10/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorFidalgo Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en BauruR$ 4.277,00/m² · base de 76 anuncios

Publicado en Hasta25/10/2026 (hace 4 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel Matrícula 27.200 - 2º Oficial de Registro de Imóveis de Bauru/SP . Um terreno situado no lado par, quarteirão 2, da Rua Carmen Silvia Rodrigues Baptistella (antiga Rua B), distante 108,50 metros da esquina da Rua Amadeu Scudeller, correspondente ao Lote 27, da Quadra 17-B, do Loteamento Quinta da Bela Olinda, na cidade de Bauru/SP. O terreno possui a área total de 260,00 m², medindo 13,00 metros de frente e de fundos, por 20,00 metros de cada lado, da frente aos fundos. Confronta pela frente com a citada rua, do lado direito com o lote 28, do lado esquerdo com o lote 26 e nos fundos com o lote 9. Contribuinte nº 4/1697/27. O valor de avaliação do bem deverá ser verificado diretamente na página do anúncio. Mais informações nos documentos anexados abaixo. Descrição: Com base nas informações retiradas da Certidão de Matrícula (Matrícula nº 27.200 do 2º CRI de Bauru/SP) e do Auto de Reavaliação Judicial. Tipo de Venda: Compra Imediata / Parcelada Condições de pagamento: Entrada de 25% e até 59 parcelas* *ATENÇÃO: Durante o período de "negociação", o valor do imóvel e as condições de pagamento podem ser ajustados.. Informações Importantes: 1. Avaliação e Condições de Parcelamento: Durante a fase de negociação, o valor de avaliação, as condições de parcelamento e as datas podem sofrer alterações. Para as informações mais atualizadas, consulte a página do anúncio no COMPREI. 2. Fotos e Localização: A localização indicada no mapa é baseada no endereço cadastrado e pode não refletir a posição exata do bem. 3. Documentação: As informações presentes na "Matrícula do Bem" são fornecidas para referência. O documento pode não estar atualizado. Recomendamos que o interessado providencie o documento atualizado para obter informações precisas. . Local do(s) bem(ns): RUA CARMEN SILVIA RODRIGUES BAPTISTELLA - Q.TA BELA OLINDA - BAURU/SP Lance inicial: R$56.800,00

Ubicación

📍 Q.ta Bela Olinda, Bauru, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 379.146 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 567,85 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 44,33 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 667,684 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,82 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,9 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 56.800,00

Comisión del subastador (5%)R$ 2.840,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 1.704,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 852,00

Costo total estimadoR$ 62.196,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 742 inmuebles en subasta a la venta ahora en Bauru/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 56.800,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 29/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).