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Departamento#2312227

Lote 2: apartamento (152,55m²) e casa (106,3ha)at caruaru pe

📍 Maurício de Nassau, Caruaru, PE, 05419-020

Puja mínima

R$ 1.820.000,00

TasaciónR$ 1.820.000,00

Precio de mercado (m² del barrio)R$ 752.628,82 (confianza media)

Puja mínima (2ª ronda)R$ 1.870.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

152 m² totales2 dormitorio(s)2 cochera(s)

Datos de la subasta

1ª subasta30/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorLeilão VIP

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima está un 74% por encima del m² típico de Maurício de Nassau.

Puja mínima por m²R$ 11.929,73/m²

m² típico en Maurício de NassauR$ 6.871,79/m² · base de 47 anuncios

Publicado en Hasta26/10/2026 (hace 2 d)

Puntuación de oportunidad38/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Apartamento em Caruaru, Pernambuco. Descrição: O imóvel é um apartamento localizado no nono pavimento do Edifício Jane Bezerra, com área total construída de 152,56 m². O apartamento possui 2 quartos, uma suíte, sala de jantar, sala de estar, varanda, circulação, cozinha, área de serviço e banheiro de serviço. Além disso, conta com duas vagas no estacionamento. O imóvel está situado em um terreno que mede 884,00 m², na Rua Gonçalves Ledo, no bairro Maurício de Nassau, em Caruaru, PE.

Ubicación

📍 Maurício de Nassau, Caruaru, PE

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 1,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 378.048 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 411,34 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 36,3 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 25 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 919,069 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,53 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 89,19 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.820.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 91.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 54.600,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 27.300,00

Costo total estimadoR$ 1.992.900,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 97 inmuebles en subasta a la venta ahora en Caruaru/PE, con un descuento medio del 45% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0001046-96.2022.5.06.0313

Documentos (7)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Avaliação — 5.4 MBTasación⬇📄 Avaliação — 1.1 MBTasación⬇📄 Resolução 15.2025 - TRT PE — 101 KBDocumento⬇📄 Declaração de não parentesco — 113 KBDocumento⬇📄 Ato Conjunto - TRT6-GP-CRT Nº 8/2025 — 169 KBDocumento⬇📄 8999a51448b3294a07d67ada1561b63a7a637d30ae7dd69cf640278cbf567d82.pdf#imovel=2312227 — 878 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 878 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 1.820.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 30/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

Leilão VIP

Siteleilaovip.com.br