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Terreno#2314933

Lote nº 03 Qd I, c/ 160,00m² - Arapiraca / AL

📍 SENADOR ARNON DE MELO, Arapiraca, AL

Puja mínima99% OFF

R$ 628,20

TasaciónR$ 62.820,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta26/10/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorInova Leilão

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en SENADOR ARNON DE MELOR$ 5.400,00/m² · base de 13 anuncios

Publicado en Hasta26/10/2026 (hace 2 d)

Puntuación de oportunidad75/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

IMÓVEL: Consistente de um lote 03 da quadra I, do Loteamento Reserva do Lago, situado no bairro Senador Arnon de Melo, Arapiraca/AL, com as seguintes medidas e confrontações: Iniciando na FRENTE medindo 8,00 metros, confrontando-se com a Avenida Principal - I; no LADO DIREITO medindo 20,00 metros, confrontando-se com Lote 02; no FUNDO medindo 8,00 metros, confrontando-se com o Lote 06 e 35; no LADO ESQUERDO medindo 20,00 metros, confrontando-se com o Lote 04. Com uma área total de 160,00 m². SEGUNDO AVALIADOR JUDICIAL: um imóvel, lote 03, Quadra I mat. 106.173 com as medidas e área constante no mandado. O loteamento encontra-se nas seguintes condições: desabitado, com alguns bois e vascas no local; não tem construção alguma, não possui muro, não possui portaria, não tem água encanada, não possui energia elétrica, possui apenas postes sem fios, possui asfalto, mas está com muito mato e desgastado, o acesso ao loteamento é por estrada de barro. AVALIAÇÃO: R$ 62.820,00 (sessenta e dois mil, oitocentos e vinte reais) SITUAÇÃO : Desocupado FIEL DEPOSITÁRIO: João Jader Diogenes Tavares MATRÍCULA : 1º Ofício Arapiraca/AL, sob o nº 106.173 R-1: Penhora. Processo nº 0702430-95.2017.8.02.0149. 1º Juizado Especial Cível de Arapiraca - Autor: Douglas Luiz da Silva Melo. R-2: Penhora. Processo nº 0709515-12.2020.8.02.0058. 1º Juizado Especial Cível de Arapiraca - Autor: Jailma Pereira Bispo Rodrigues. LEILOEIRO TÍTULAR: DIOGO MATTOS DIAS MARTINS – JUCEAL 002/2023 LEILOEIRO PREPOSTO : LUCAS KURY DIAS MARTINS – JUCEAL 001/2023

Ubicación

📍 SENADOR ARNON DE MELO, Arapiraca, AL

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 1,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 234.696 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 677,94 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 44,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 23,09 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 346,188 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,79 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 84,74 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 628,20

Comisión del subastador (5%)R$ 31,41

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 18,85

Escritura y registro (1,5%)R$ 9,42

Costo total estimadoR$ 687,88

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 99 inmuebles en subasta a la venta ahora en Arapiraca/AL, con un descuento medio del 47% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0702430-95.2017.8.02.0149

Documentos (1)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Visualizar — 159 KBDocumento⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 628,20 — cerca de un 99% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 26/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).