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Departamento#2316668
LEILÃO JUDICIAL - 2ª V CÍVEL COMERCIAL - SALVADOR / BA - Lote 001 (ID 12731)

LEILÃO JUDICIAL - 2ª V CÍVEL COMERCIAL - SALVADOR / BA - Lote 001 (ID 12731)

📍 Costa Azul, Salvador, BA, 41760-200
Puja mínima (2ª ronda)
R$ 536.800,00
TasaciónR$ 930.020,80
1.ª ronda (cerrada)R$ 536.800,00
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)26/10/2026
2ª subasta17/11/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorVIRIATO DOMINGUES CRAVO
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en Costa AzulR$ 7.964,93/m² · base de 4 anuncios
Publicado en Hasta26/10/2026 (hace 3 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

IMÓVEL: DIREITOS DECORRENTES DO COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA E POSTERIOR CESSÃO DO SEGUINTE IMÓVEL: APARTAMENTO de cobertura de números 301 da porta e 450.662-04 de inscrição no Censo Imobiliário, integrante do Edifício Riviera, localizado à Rua Monsenhor Gaspar Sadock nº 353, no sub distrito de Amaralina, zona urbana desta Capital, composto de: pavimento inferior, sala, varanda, quatro quartos sociais, dois sanitários sociais, cozinha, área de serviço, quarto e sanitário de empregada, pavimento superior, living, sanitário, deck e piscina, com área privativa de 247,50m2, área comum de 56,87m² e área total de 304,37m², e fração ideal de 6,17636m², com direito a duas vagas de garagem cobertas de números 03 e 04, medindo cada, área privativa de 12,50m², área comum de 2,78m², área total de 15,28m² e fração ideal de 0,30164m², edificado no lote de terreno próprio de número 19 da quadra 28 do loteamento Ampliação Cidade da Lua, na Pituba, localizado no trecho Eduardo Santos, medindo de frente para a Rua E 37,50m frente para a Rua F 25,70m lado direito limitando-se com o lote nº 20 mede 33,00m e do lado esquerdo limitando-se com o lote nº 18 mede 35,70m, perfazendo uma área total de 1.098,61m², objeto da matrícula n.º 10.032, do 6º Ofício do Registro de Imóveis da Comarca de Salvador, Estado da Bahia.

Ubicación

📍 Costa Azul, Salvador, BA

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Perfil de la región

  • Superficie del municipio: 692,589 km² (año de referencia: 2025)
  • Salario medio mensual (empleo formal): 3,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 2.417.678 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 3.491 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 36,8 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 37,79 % (año de referencia: 2022)
  • Tasa de crecimiento anual: -0,84 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 96,55 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 536.800,00
Comisión del subastador (5%)R$ 26.840,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 16.104,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 8.052,00
Costo total estimadoR$ 587.796,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 708 inmuebles en subasta a la venta ahora en Salvador/BA, con un descuento medio del 44% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0571533-51.2017.8.05.0001
Juzgado01 Vara: 2ª VARA CIVEL E COMERCIAL Comarca: Salvador / BA Exequente: CONDOMINIO EDIFICIO RIVIERA

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este departamento?

La puja mínima es de R$ 536.800,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este departamento?

1.ª subasta el 26/10/2026, 2.ª subasta el 17/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).