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公寓#2316668
LEILÃO JUDICIAL - 2ª V CÍVEL COMERCIAL - SALVADOR / BA - Lote 001 (ID 12731)

LEILÃO JUDICIAL - 2ª V CÍVEL COMERCIAL - SALVADOR / BA - Lote 001 (ID 12731)

📍 Costa Azul, Salvador, BA, 41760-200
起拍价(第二轮拍卖)
R$ 536,800
评估价R$ 930,021
第一轮(已结束)R$ 536,800
前往拍卖师网站查看并出价 →(葡萄牙语)🧮 计算最高出价← 返回拍卖列表
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一次拍卖(已结束)2026年10月26日
第二轮拍卖2026年11月17日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师VIRIATO DOMINGUES CRAVO
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Costa Azul 的典型每平方米价格R$ 7,965/m² · 基于 4 条房源
在 Hasta 上架2026年10月26日(3 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

IMÓVEL: DIREITOS DECORRENTES DO COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA E POSTERIOR CESSÃO DO SEGUINTE IMÓVEL: APARTAMENTO de cobertura de números 301 da porta e 450.662-04 de inscrição no Censo Imobiliário, integrante do Edifício Riviera, localizado à Rua Monsenhor Gaspar Sadock nº 353, no sub distrito de Amaralina, zona urbana desta Capital, composto de: pavimento inferior, sala, varanda, quatro quartos sociais, dois sanitários sociais, cozinha, área de serviço, quarto e sanitário de empregada, pavimento superior, living, sanitário, deck e piscina, com área privativa de 247,50m2, área comum de 56,87m² e área total de 304,37m², e fração ideal de 6,17636m², com direito a duas vagas de garagem cobertas de números 03 e 04, medindo cada, área privativa de 12,50m², área comum de 2,78m², área total de 15,28m² e fração ideal de 0,30164m², edificado no lote de terreno próprio de número 19 da quadra 28 do loteamento Ampliação Cidade da Lua, na Pituba, localizado no trecho Eduardo Santos, medindo de frente para a Rua E 37,50m frente para a Rua F 25,70m lado direito limitando-se com o lote nº 20 mede 33,00m e do lado esquerdo limitando-se com o lote nº 18 mede 35,70m, perfazendo uma área total de 1.098,61m², objeto da matrícula n.º 10.032, do 6º Ofício do Registro de Imóveis da Comarca de Salvador, Estado da Bahia.

位置

📍 Costa Azul, Salvador, BA

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区域概况

  • 市域面积: 692.589 km² (参考年份:2025)
  • 月平均工资(正规就业): 3.2 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 2,417,678 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 3,491 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 36.8 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 37.79 % (参考年份:2022)
  • 年增长率: -0.84 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 96.55 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 536,800
拍卖师佣金(5%)R$ 26,840
ITBI 产权转让税(3%)R$ 16,104
契约与登记费(1.5%)R$ 8,052
预计总成本R$ 587,796

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Salvador/BA 目前有 708 处拍卖房产在售,平均比评估价低 44%.

诉讼案件信息

案件编号0571533-51.2017.8.05.0001
审理法庭01 Vara: 2ª VARA CIVEL E COMERCIAL Comarca: Salvador / BA Exequente: CONDOMINIO EDIFICIO RIVIERA

常见问题

如何通过拍卖购买此公寓?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此公寓的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 536,800。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此公寓的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年10月26日, 第二次拍卖:2026年11月17日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。