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Inmueble rural#2320912
IMÓVEL EM MOGI GUAÇU | SP - Lote 001 (ID 1470)

IMÓVEL EM MOGI GUAÇU | SP - Lote 001 (ID 1470)

📍 Loteamento Morro de Ouro, Mogi Guaçu, SP, 13840-060
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorGSP Leilões
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta27/10/2026 (hace 2 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Um prédio residencial, edificado para dentro do alinhamento da rua, construído de tijolos, coberto de telhas, parte forrada e parte sem forro, taqueado, com quatro cômodos, com terraço na frente, uma porta e uma janela, e seu respectivo terreno, sitos a Avenida Marechal Castelo Branco, nº191, no Morro do Ouro, nesta cidade, o terreno com área de duzentos e sessenta e um metros e quarenta decímetros quadrados, medindo dez metros de frente para a Avenida Marechal Castelo Branco, igual medida no fundo, onde con-fronta com terreno da Chácara Gonçalo, de um lado mede vinte e sete metros e de outro mede vinte e seis metros e noventa centímetros, confrontando em ambos os lados, com terrenos dos sucessores de Adelino Cassemiro da Silva. Pref.Mun.IC.SE.11.1.4.23. Inscrição Cadastral SE110204023000, sobre referido lote há uma construção de 107,58m2. Matrícula nº 2.860, do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Mogi Guaçu. Avaliado

Ubicación

📍 Loteamento Morro de Ouro, Mogi Guaçu, SP
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 153.658 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 189,06 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 32,2 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 33,28 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 812,753 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,95 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,19 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 481.575,64
Comisión del subastador (5%)R$ 24.078,78
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 14.447,27
Escritura y registro (1,5%)R$ 7.223,63
Costo total estimadoR$ 527.325,32

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 74 inmuebles en subasta a la venta ahora en Mogi Guaçu/SP, con un descuento medio del 37% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0005081-33.2008.8.26.0362
Juzgado2ª Vara Cível da Comarca de Mogi Guaçu | Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo IMÓVEL EM MOG

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 481.575,64. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).