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Casa#2328297
Casa c/ 368,82m² - Terreno c/ 1.112,05m² - Itatiba/SP

Casa c/ 368,82m² - Terreno c/ 1.112,05m² - Itatiba/SP

📍 Parque das Laranjeiras, Itatiba, SP
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta27/10/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorSusan Andrielli Da Silva
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en ItatibaR$ 649,19/m² · base de 38 anuncios
Publicado en Hasta27/10/2026 (hace 2 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Casa c/ área construída de 368,82m², terreno c/ área bruta de 1.588,69m² (área útil de 1.112,05m² e área comum de 476,64m²), situado à Passagem Amadeu Ricardo Pantaldi, 24, Parque das Laranjeiras, Itatiba/SP. Matrícula 8411. O pagamento parcelado está condicionado ao pagamento de um sinal correspondente a 20% do valor de venda do Imóvel e o saldo restante poderá ser realizado em até 48 parcelas, devidamente atualizado de acordo com a variação positiva acumulada do índice IPCA e juros de 12% a.a. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Unidade Autônoma sob nº 04, constituída por uma área de terreno localizada com frente para a Passagem 05, situada no Condomínio denominado “Parque das Laranjeiras”, perímetro-urbano deste município, cidade e comarca de Itatiba, medindo 1.112,05 metros quadrados de área útil de propriedade exclusiva e 476,64 metros quadrados de área comum, perfazendo a área bruta de 1.588,69 metros quadrados medindo 25,00 metros de frente para a passafem, digo, passagem 05, por 40,00 metros do lado direito, onde confronta com área comum, por 45,75 metros do lado esquerdo, onde confronta com a unidade autônoma nº 03 e por 30,00 metros nos fundos, onde confronta com a Estrada Municipal Itatiba-Jarinu, a qual corresponde a uma fração ideal de 1,1649% no terreno e demais partes comuns indivisíveis do Condomínio Parque das Laranjeiras. Conforme AV. 10 consta construção que perfaz 368,82m². OCUPAÇÃO: DESOCUPADO. DÉBITOS: Livre de débitos. REGULATÓRIO: Sem pendências regulatórias. JURÍDICO: Sem ação mapeada. Sem impedimento jurídico. INDISPONIBILIDADES: Sem ônus Análise de Leilões - Leiloesjudiciais.com.br Avalie riscos e viabilidade com IA antes de dar seu lance Analisar este Lote

Ubicación

📍 Parque das Laranjeiras, Itatiba, SP
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 121.590 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 377,31 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,1 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 38,62 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 322,253 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 1,52 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,41 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 762.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 38.100,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 22.860,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 11.430,00
Costo total estimadoR$ 834.390,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 87 inmuebles en subasta a la venta ahora en Itatiba/SP.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 762.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 27/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).