Analyse Hasta
Prix type au m² à ItatibaR$ 649,19/m² · base de 38 annonces
Publié sur Hasta27/10/2026 (il y a 2 j)
Description
Texte du commissaire-priseur, en portugais.
Casa c/ área construída de 368,82m², terreno c/ área bruta de 1.588,69m² (área útil de 1.112,05m² e área comum de 476,64m²), situado à Passagem Amadeu Ricardo Pantaldi, 24, Parque das Laranjeiras, Itatiba/SP. Matrícula 8411. O pagamento parcelado está condicionado ao pagamento de um sinal correspondente a 20% do valor de venda do Imóvel e o saldo restante poderá ser realizado em até 48 parcelas, devidamente atualizado de acordo com a variação positiva acumulada do índice IPCA e juros de 12% a.a. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Unidade Autônoma sob nº 04, constituída por uma área de terreno localizada com frente para a Passagem 05, situada no Condomínio denominado “Parque das Laranjeiras”, perímetro-urbano deste município, cidade e comarca de Itatiba, medindo 1.112,05 metros quadrados de área útil de propriedade exclusiva e 476,64 metros quadrados de área comum, perfazendo a área bruta de 1.588,69 metros quadrados medindo 25,00 metros de frente para a passafem, digo, passagem 05, por 40,00 metros do lado direito, onde confronta com área comum, por 45,75 metros do lado esquerdo, onde confronta com a unidade autônoma nº 03 e por 30,00 metros nos fundos, onde confronta com a Estrada Municipal Itatiba-Jarinu, a qual corresponde a uma fração ideal de 1,1649% no terreno e demais partes comuns indivisíveis do Condomínio Parque das Laranjeiras. Conforme AV. 10 consta construção que perfaz 368,82m². OCUPAÇÃO: DESOCUPADO. DÉBITOS: Livre de débitos. REGULATÓRIO: Sem pendências regulatórias. JURÍDICO: Sem ação mapeada. Sem impedimento jurídico. INDISPONIBILIDADES: Sem ônus Análise de Leilões - Leiloesjudiciais.com.br Avalie riscos e viabilidade com IA antes de dar seu lance Analisar este Lote
Localisation
📍 Parque das Laranjeiras, Itatiba, SP
Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.
Agrandir la carte ↗
Profil de la région
- Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3 salários mínimos (année de référence : 2021)
- Population (recensement 2022): 121.590 pessoas (année de référence : 2022)
- Densité de population: 377,31 hab/km² (année de référence : 2022)
- Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 27,1 % (année de référence : 2010)
- Population active occupée: 38,62 % (année de référence : 2022)
- Superficie de la commune: 322,253 km² (année de référence : 2025)
- Taux de croissance annuel: 1,52 % a.a. (année de référence : 2022)
- Taux d'alphabétisation (15+): 97,41 % (année de référence : 2022)
Combien coûte l'adjudication de ce bien
Mise à prixR$ 762.000,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 38.100,00
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 22.860,00
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 11.430,00
Coût total estiméR$ 834.390,00
Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».
Il y a 88 biens aux enchères en vente actuellement à Itatiba/SP.
Documents (4)
Documents officiels, en portugais.
Questions fréquentes
Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?
Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.
Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?
La mise à prix est de R$ 762.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.
Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?
1re vente le 27/10/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.
Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?
Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.
Le bien peut-il être occupé ?
Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.
Comment acheter ce bien depuis l'étranger
Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.