Análisis Hasta
m² típico en PiracicabaR$ 4.629,63/m² · base de 69 anuncios
Publicado en Hasta27/10/2026 (hace 2 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Casa, terreno c/ 201,70m², lote 6, quadra 13, situado à Rua Silvia Giordani Malusá, 50, Cecap, Piracicaba/SP. Matrícula 26361. O pagamento parcelado está condicionado ao pagamento de um sinal correspondente a 20% do valor de venda do Imóvel e o saldo restante poderá ser realizado em até 48 parcelas, devidamente atualizado de acordo com a variação positiva acumulada do índice IPCA e juros de 12% a.a. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Prédio sob nº 50, da Rua 13, em Piracicaba, compreendendo prédio residencial e respectivo terreno, que é constituído pelo lote nº 06, da quadra 13, do Parque Residencial Taquaral - 2ª Fase, que assim se descreve: mede oito metros e quarenta centímetros (8,40 ms) de frente, com igual medida nos fundos, onde confronta com o lote nº 16; mede vinte e três metros e oitenta e um centímetros (23,81 ms) do lado direito de quem da rua olha para o imóvel e confronta com o lote nº 05; mede vinte e tres metros e noventa e cinco centímetros (23,95 ms) do lado esquerdo e confronta com o lote nº 07, com a área de 201,70 metros quadrados. Conforme Av-02/26361: O imóvel mede 8,50 metros nos fundos, e não como por engano ficou constando, ficando assim retificado neste e ratificado em seus demais termos. OCUPAÇÃO: OCUPADO. DÉBITOS: Livre de débitos. REGULATÓRIO: Atualização da denominação social. JURÍDICO: Ação de usucapião – 1018729-62.2023.8.26.0451 – sentença de improcedência – processo encerrado. Sem impedimento jurídico. INDISPONIBILIDADES: Sem ônus. Análise de Leilões - Leiloesjudiciais.com.br Avalie riscos e viabilidade com IA antes de dar seu lance Analisar este Lote
Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 3,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 423.323 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 307,39 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,8 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 39,96 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 1.377 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 1,25 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 97,62 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 139.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 6.950,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 4.170,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 2.085,00
Costo total estimadoR$ 152.205,00
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 439 inmuebles en subasta a la venta ahora en Piracicaba/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.
Datos del proceso
Número de proceso1018729-62.2023.8.26.0451
Documentos (4)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este casa?
La puja mínima es de R$ 139.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este casa?
1.ª subasta el 27/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.