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Moradia#2328303
Casa - Terreno c/ 201,70m² - Piracicaba/SP

Casa - Terreno c/ 201,70m² - Piracicaba/SP

📍 CECAP, Piracicaba, SP
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão27/10/2026
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroSusan Andrielli Da Silva
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em PiracicabaR$ 4.629,63/m² · base de 69 anúncios
Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa, terreno c/ 201,70m², lote 6, quadra 13, situado à Rua Silvia Giordani Malusá, 50, Cecap, Piracicaba/SP. Matrícula 26361. O pagamento parcelado está condicionado ao pagamento de um sinal correspondente a 20% do valor de venda do Imóvel e o saldo restante poderá ser realizado em até 48 parcelas, devidamente atualizado de acordo com a variação positiva acumulada do índice IPCA e juros de 12% a.a. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Prédio sob nº 50, da Rua 13, em Piracicaba, compreendendo prédio residencial e respectivo terreno, que é constituído pelo lote nº 06, da quadra 13, do Parque Residencial Taquaral - 2ª Fase, que assim se descreve: mede oito metros e quarenta centímetros (8,40 ms) de frente, com igual medida nos fundos, onde confronta com o lote nº 16; mede vinte e três metros e oitenta e um centímetros (23,81 ms) do lado direito de quem da rua olha para o imóvel e confronta com o lote nº 05; mede vinte e tres metros e noventa e cinco centímetros (23,95 ms) do lado esquerdo e confronta com o lote nº 07, com a área de 201,70 metros quadrados. Conforme Av-02/26361: O imóvel mede 8,50 metros nos fundos, e não como por engano ficou constando, ficando assim retificado neste e ratificado em seus demais termos. OCUPAÇÃO: OCUPADO. DÉBITOS: Livre de débitos. REGULATÓRIO: Atualização da denominação social. JURÍDICO: Ação de usucapião – 1018729-62.2023.8.26.0451 – sentença de improcedência – processo encerrado. Sem impedimento jurídico. INDISPONIBILIDADES: Sem ônus. Análise de Leilões - Leiloesjudiciais.com.br Avalie riscos e viabilidade com IA antes de dar seu lance Analisar este Lote

Localização

📍 CECAP, Piracicaba, SP

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 3,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 423.323 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 307,39 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,8 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 39,96 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 1.377 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 1,25 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 97,62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 139.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.950,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.170,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 2.085,00
Custo total estimadoR$ 152.205,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 439 imóveis em leilão à venda agora em Piracicaba/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1018729-62.2023.8.26.0451

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 139.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 27/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).