Análisis Hasta
m² típico en São José do Rio PretoR$ 3.936,17/m² · base de 351 anuncios
Publicado en Hasta27/10/2026 (hace 2 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Casa c/ área construída de 89,35m², terreno c/ área de 200m², situado à Rua Menotti Del Picchia, 81, Solo Sagrado I, São José do Rio Preto/SP. Matrícula 118806. O pagamento parcelado está condicionado ao pagamento de um sinal correspondente a 20% do valor de venda do Imóvel e o saldo restante poderá ser realizado em até 48 parcelas, devidamente atualizado de acordo com a variação positiva acumulada do índice IPCA e juros de 12% a.a. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Um terreno constituído pelo lote 04, da quadra 154, situado no loteamento denominado SOLO SAGRADO I, bairro desta cidade e comarca de São José do Rio Preto, que assim se descreve: Pela frente mede 10,00 metros e divide-se com a Rua Projetada Setenta e Nove; pelo lado direito de quem da rua olha para o imóvel mede 20,00 metros e divide-se com o lote 05; pelo lado esquerdo mede 20,00 metros e divide-se com o lote 03 e finalmente nos fundos mede 10,00 metros e divide-se com o lote 31; encerrando a área de 200,00 metros quadrados. Dito lote dista 21,00 metros da esquina da Rua Projetada Cinquenta e Oito. Conforme Av.003/118.806: Foi construído no terreno supra um PRÉDIO TÉRREO RESIDENCIAL, que recebeu o nº 81, da Rua Menotti Del Picchia, com 89,35 m² de área construída, nos termos do Alvará de Regularização nº 362. OCUPAÇÃO: OCUPADO. DÉBITOS: Livre de débitos. REGULATÓRIO: Sem pendências regulatórias. JURÍDICO: Anulatória nº 1045704-37.2023.8.26.0576. INDISPONIBILIDADES: AV.07 - CCI. Análise de Leilões - Leiloesjudiciais.com.br Avalie riscos e viabilidade com IA antes de dar seu lance Analisar este Lote
Perfil de la región
- Tasa de alfabetización (15+): 97,84 % (año de referencia: 2022)
- Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 480.393 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 1.112 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,3 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 42,85 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 431,944 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 1,37 % a.a. (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 125.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 6.250,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 3.750,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 1.875,00
Costo total estimadoR$ 136.875,00
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 540 inmuebles en subasta a la venta ahora en São José do Rio Preto/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.
Datos del proceso
Número de proceso1045704-37.2023.8.26.0576
Documentos (4)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este casa?
La puja mínima es de R$ 125.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este casa?
1.ª subasta el 27/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.