Hasta 分析
São José do Rio Preto 的典型每平方米价格R$ 3,936/m² · 基于 351 条房源
在 Hasta 上架2026年10月27日(2 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Casa c/ área construída de 89,35m², terreno c/ área de 200m², situado à Rua Menotti Del Picchia, 81, Solo Sagrado I, São José do Rio Preto/SP. Matrícula 118806. O pagamento parcelado está condicionado ao pagamento de um sinal correspondente a 20% do valor de venda do Imóvel e o saldo restante poderá ser realizado em até 48 parcelas, devidamente atualizado de acordo com a variação positiva acumulada do índice IPCA e juros de 12% a.a. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Um terreno constituído pelo lote 04, da quadra 154, situado no loteamento denominado SOLO SAGRADO I, bairro desta cidade e comarca de São José do Rio Preto, que assim se descreve: Pela frente mede 10,00 metros e divide-se com a Rua Projetada Setenta e Nove; pelo lado direito de quem da rua olha para o imóvel mede 20,00 metros e divide-se com o lote 05; pelo lado esquerdo mede 20,00 metros e divide-se com o lote 03 e finalmente nos fundos mede 10,00 metros e divide-se com o lote 31; encerrando a área de 200,00 metros quadrados. Dito lote dista 21,00 metros da esquina da Rua Projetada Cinquenta e Oito. Conforme Av.003/118.806: Foi construído no terreno supra um PRÉDIO TÉRREO RESIDENCIAL, que recebeu o nº 81, da Rua Menotti Del Picchia, com 89,35 m² de área construída, nos termos do Alvará de Regularização nº 362. OCUPAÇÃO: OCUPADO. DÉBITOS: Livre de débitos. REGULATÓRIO: Sem pendências regulatórias. JURÍDICO: Anulatória nº 1045704-37.2023.8.26.0576. INDISPONIBILIDADES: AV.07 - CCI. Análise de Leilões - Leiloesjudiciais.com.br Avalie riscos e viabilidade com IA antes de dar seu lance Analisar este Lote
位置
📍 Solo Sagrado I, São José do Rio Preto, SP
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区域概况
- 识字率(15 岁以上): 97.84 % (参考年份:2022)
- 月平均工资(正规就业): 2.7 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 480,393 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 1,112 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 27.3 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 42.85 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 431.944 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 1.37 % a.a. (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 125,000
拍卖师佣金(5%)R$ 6,250
ITBI 产权转让税(3%)R$ 3,750
契约与登记费(1.5%)R$ 1,875
预计总成本R$ 136,875
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
São José do Rio Preto/SP 目前有 540 处拍卖房产在售,平均比评估价低 41%.
诉讼案件信息
案件编号1045704-37.2023.8.26.0576
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 125,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年10月27日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。