Análisis Hasta
Publicado en Hasta27/10/2026 (hace 2 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Terreno c/ área de 250m², situado à Rua A, s/n, lote 9, quadra 8, Balneário Guarapuava, Ilha Comprida/SP. Matrícula 116946. O pagamento parcelado está condicionado ao pagamento de um sinal correspondente a 20% do valor de venda do Imóvel e o saldo restante poderá ser realizado em até 48 parcelas, devidamente atualizado de acordo com a variação positiva acumulada do índice IPCA e juros de 12% a.a. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Lote de terreno sob nº 09 (nove) da quadra nº 08 (oito) do loteamento denominado 'Balneário Guarapuava', situado na Ilha Comprida, neste município de Iguape, medindo 10,00 m. de frente, igual medida nos fundos por 25,00 m. da frente aos fundos de ambos os lados, com a área de 250,00 m2, fazendo frente para a Rua A; Confrontando do lado direito de quem da Rua olha o imóvel, com o lote nº 08; do lado esquerdo com o lote nº 10 e nos fundos com o lote nº 29; Todos da mesma quadra. OCUPAÇÃO: OCUPADO. DÉBITOS: Livre de débitos. REGULATÓRIO: Imóvel registrado em nome de ENF SPE Residencial. Av.5 – 26/11/2020 – Restrição ambiental - 2ª Vara de Direito – Autos nº 028/98 – imóvel encontra-se inserido em área de proteção ambiental denominada APA da Ilha Cumprida. JURÍDICO: Sem ação mapeada. Sem impedimento jurídico. Há débitos de IPTU relacionados ao imóvel, ainda não judicializados - esfera administrativa . INDISPONIBILIDADES: Sem ônus. Análise de Leilões - Leiloesjudiciais.com.br Avalie riscos e viabilidade com IA antes de dar seu lance Analisar este Lote
Ubicación
📍 Balneário Guarapuava, Ilha Comprida, SP
Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.
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Perfil de la región
- Tasa de alfabetización (15+): 95,84 % (año de referencia: 2022)
- Salario medio mensual (empleo formal): 2,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 13.419 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 68,27 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 38 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 17,56 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 196,567 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 3,36 % a.a. (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 15.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 750,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 450,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 225,00
Costo total estimadoR$ 16.425,00
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 14 inmuebles en subasta a la venta ahora en Ilha Comprida/SP.
Datos del proceso
Juzgado2ª Vara de Direito – Autos nº 028/98 – imóvel encontra-se inserido em área de proteção
Documentos (4)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este terreno?
La puja mínima es de R$ 15.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este terreno?
1.ª subasta el 27/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.