Análise Hasta
Anunciado na Hasta27/10/2026 (há 2 d)
Descrição
Texto do leiloeiro, em português do Brasil.
Terreno c/ área de 250m², situado à Rua A, s/n, lote 9, quadra 8, Balneário Guarapuava, Ilha Comprida/SP. Matrícula 116946. O pagamento parcelado está condicionado ao pagamento de um sinal correspondente a 20% do valor de venda do Imóvel e o saldo restante poderá ser realizado em até 48 parcelas, devidamente atualizado de acordo com a variação positiva acumulada do índice IPCA e juros de 12% a.a. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Lote de terreno sob nº 09 (nove) da quadra nº 08 (oito) do loteamento denominado 'Balneário Guarapuava', situado na Ilha Comprida, neste município de Iguape, medindo 10,00 m. de frente, igual medida nos fundos por 25,00 m. da frente aos fundos de ambos os lados, com a área de 250,00 m2, fazendo frente para a Rua A; Confrontando do lado direito de quem da Rua olha o imóvel, com o lote nº 08; do lado esquerdo com o lote nº 10 e nos fundos com o lote nº 29; Todos da mesma quadra. OCUPAÇÃO: OCUPADO. DÉBITOS: Livre de débitos. REGULATÓRIO: Imóvel registrado em nome de ENF SPE Residencial. Av.5 – 26/11/2020 – Restrição ambiental - 2ª Vara de Direito – Autos nº 028/98 – imóvel encontra-se inserido em área de proteção ambiental denominada APA da Ilha Cumprida. JURÍDICO: Sem ação mapeada. Sem impedimento jurídico. Há débitos de IPTU relacionados ao imóvel, ainda não judicializados - esfera administrativa . INDISPONIBILIDADES: Sem ônus. Análise de Leilões - Leiloesjudiciais.com.br Avalie riscos e viabilidade com IA antes de dar seu lance Analisar este Lote
Localização
📍 Balneário Guarapuava, Ilha Comprida, SP
Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.
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Perfil da região
- Taxa de alfabetização (15+): 95,84 % (ano de referência: 2022)
- Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 13.419 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 68,27 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 38 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 17,56 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 196,567 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: 3,36 % a.a. (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 15.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 750,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 450,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 225,00
Custo total estimadoR$ 16.425,00
Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".
Há 14 imóveis em leilão à venda agora em Ilha Comprida/SP.
Dados processuais
Vara (tribunal)2ª Vara de Direito – Autos nº 028/98 – imóvel encontra-se inserido em área de proteção
Documentos (4)
Documentos oficiais, em português do Brasil.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste terreno em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste terreno?
O lance mínimo é de R$ 15.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste terreno?
1.º leilão em 27/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Que custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.
Como arrematar este imóvel a partir de Portugal
É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.